Вчера мы с моим юристом занимались одним любопытным делом, который думаю будет интересен многим. Дело в том, что работая в банке я познакомился с предпринимателем Антоном.
Он пытался взять у нас кредит, но мы ему отказали т.к. бизнес нам показался весьма нестабильным. Антон занимался организацией пивных точек в магазинах. Многие наверно видели такие.
Но тем не менее Антон в другом банке взял кредит и благополучно его не вернул.
И вот звонит мне Антон и буквально кричит в трубку -
"мне срочно нужен твой юрист, эти нехорошие приставы арестовали мою единственную квартиру".
Т.к. мы с ним давно не общались, то я попросил рассказать более подробно, что же все-таки произошло.
История Антона
Все было достаточно типично. Антон оформил на фирму кредит 2,5 млн. руб. и дал по кредиту личное поручительство. Понимая, что у него будут проблемы с возвратом, он заранее скинул все свои ликвидные активы: машину и дачу. Оставил только единственную квартиру в Черемушках.
Суд он естественно проиграл и в январе этого года судебный пристав возбудил исполнительной производство. Антона это не сильно волновало, т.к. бизнес он вел через своих друзей. Проживал он в своем бывшем доме, который теперь был оформлен на брата.
С братом они и решили купить готовый бизнес по доставке продуктов. Сейчас эта тема очень перспективная и подвернулось очень перспективное предложение.
Деньги на сделку Антон решил взять от продажи своей 2-х комнатной квартиры в Черемушках. Причем с братом они решили сделать по хитрому - заключить договор мены 2-х комнатной квартиры Антона на однокомнатную развалюху брата в Балашихе. Квартира в Черемушках стоит 13 млн., а развалюха в Балашихе - от силы 3 млн. Но не суть.
Они оформили договор мены и даже заверили его у нотариуса. Но рег.палата завернула их сделку, т.к. судебный пристав наложил арест на регистрационные действия с квартирой Антона.
Вот это и вызвало бурную реакцию Антона. Он был уверен, что судебный пристав не может применять никакие санкции к единственному жилью. В этом была его ошибка.
Вот здесь и понадобилась помощь моего юриста.
Действительно есть статья 446 Гражданско-процесуального кодекса
В ней говорится, что взыскание по испол.производству не может быть обращено на единственное жилье. Однако наложение ареста и запрет на регистрационные действия - не относится к взысканию. По этому вопросу есть Решение верховного суда.
Т.е. судебный пристав не сможет продать единственную квартиру, но он может запретить любые регистрационные действия с ней. И это стало неприятной новостью для Антона.
Что делать Антону?
Ситуация у него не простая. Долг - 2,5 млн. руб., а квартира стоит 13 млн. руб. Проще погасить долг и освободить квартиру от обременения. Либо смириться с наличием обременения и ждать пока испол. производство закроется.
Лично я попытался бы погасить долг и уже потом распоряжаться с квартирой. Тем более, если деньги нужны на бизнес.
ИТОГО
Да, у нас действует мораторий на продажу единственного жилья, если оно не залоговое. Но этот мораторий не распространяется на обременения со стороны судебных приставов. Антон этого не знал и относился к этой ситуации весьма вальяжно.
Уверен, что он найдет выход из ситуации, но долг скорее всего придется погасить, да еще и с набежавшими процентами.
Желаю всем благополучия и отсутствия долгов по кредитам.