В октябре 2018 года я купил гараж, а если быть точнее, закрытое поликарбонатом машиноместо с целью получения пассивного дохода.
Экономика получалась около 30% годовых в рублях, что меня в целом устраивало.
Я сдал его сразу же, как купил.
Цена покупки: 150 000 руб
Стоимость аренды: 6 000 руб/мес
Расходы:
Эксплуатация: 1500 руб/мес
Налоги: 780 руб/мес
Чистыми:
3 720 руб/мес
44 640 руб/год
Доход на вложенный капитал:
29,76% годовых в руб
С октября 2018 года по июль 2020 года он сдавался без проблем. Сидел один и тот же арендатор, он платил, все хорошо, я платил председателю и все в целом ок.
В июле 2020 года от председателя поступила информация о том, что есть чиновник из управления района, который выставил под снос гаражи.
Далее было очень много ругательств, ссор, открытых конфронтаций членов кооператива и представителей управы района. Через драки, приезды полиции, рабочих и прочих, в августе 2020 гаражи были снесены.
Не помогли ни 300 человек гаражного кооператива, ни приезды журналистов. По документам ничего не нашли, чтобы бы помешало эту стоянку снести.
В сторону эмоции, взглянем на этот кейс с точки зрения инвестиций.
Было потрачено 150 000 руб
Было получено от тела за 22 мес эксплуатации 81 840 руб чистыми.
Зафиксирован чистый убыток: 68160 руб.
Можно учитывать еще множество факторов, но основываемся на фактах.
По итогу 2 лет -68160 руб.
Выводы, которые сделал я:
- Если я захожу в гаражи, я принимаю на себя риск частичной или полной потери капитала, понимая, что в дешевом сегменте в Москве нет гаражей, которые имеют собственность.
- Возможно, стоит рассмотреть покупку гаражей в регионе, чтобы под ними была собственность за небольшие деньги, чтобы экономика билась или искать более интересные выгодные варианты, чтобы была например яма и гараж был более просторный или возможно сделать из нег офис для автосервиса рядом и сдавать? В общем делать редевелопмент для увеличения доходности.
- Стоит ли отказываться от стратегии инвестиции в гаражи? Нет. Но стоит научиться на моих деньгах, что делать это нужно аккуратно.
А какие выводы сделали вы?