Со времен Михаила Булгакова квартирный вопрос так и не перестал портить людей. На какие только штучки они ни идут, чтобы «отжать» у кого-то квадратные метры, выгнать недостойных из квартиры и проч.
Не так давно в районном суде Санкт-Петербурга слушалось одно такое семейное дело (дело №2-1270/18). Вернее, пост-семейное, поскольку между бывшими родственниками. Точнее, родственницами (женский пол в подобных случаях забывает, что это слабая половина, и ведет себя вполне по-мужски).
На Западе бы сказали, что это был настоящий прецедент. У нас же право не прецедентное, так что мы такие дела рассматриваем в русле «добрым молодцам урок».
И вновь уточню: не «молодцам», а «девицам», потому что судились бывшие свекровь и невестка.
Тут надо начать с момента еще только заселения девушки в ту питерскую квартиру. Она вышла замуж и переселилась жить под одним потолком с родителями супруга. И хозяйка квартиры – мать новобрачного – не прописала невестку обычным порядком, а оформила ей в этом жилье регистрацию на основании договора найма.
Что уж там между ними случилось – остается только догадываться. То ли жительница культурной столицы России сочла девушку недостойной местной прописки, то ли были какие-то обычные между свекровью и невесткой недопонимания из-за ревности к сыну одной и мужу другой...
Почему этот объект ревности не заступился за жену – тоже непонятно. Видимо, счел мнение матери правильным. Или просто решил не вмешиваться.
В общем, девушка жила там, что называется, на птичьих правах.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ закрепляет права и обязанности граждан, проживающих вместе с собственником в жилом помещении, принадлежащем ему. Так вот, согласно этой статье собственник вправе вселить в свое жилье лиц, которые ему близкими родственниками не являются, но которых он признал таковыми.
Под близкими родственниками в данном юридическом смысле понимаются собственные дети, родители и нынешний супруг.
Такое признание должно быть не просто словесным (мол, выпили, обнялись – ура… но на этом дело и закончилось), но документально оформленным (при вселении и оформлении регистрации).
Свекровь же родственницей невестку не признала.
Неизвестно, какими были отношения внутри этой семьи, где один по договору сдает другому квадратные метры в своем жилье.
Во всяком случае, неудивительно, что со временем супруги развелись. История умалчивает, что именно стало тому причиной. Но свекровь однозначно решила невестку из своей квартиры выселить. В принципе, понять можно: этот человек уже тебе не родственник. С другой стороны, все сложнее (мы же не знаем, что именно между ними происходило) и невестку тоже жалко…
Так вот, свекровь начала действовать сразу после развода сына и в результате подала в суд.
Защитник свекрови упомянул, что у нас действует правило о выселении бывшего родственника собственника. Однако в данном случае суд установил, что дело надо решать не по Жилищному кодексу РФ, а по Гражданскому кодексу РФ и по гражданско-правовому договору найма.
И каково же было удивление свекрови, когда суд признал, что ставшую ей уже чужой невестку она еще несколько лет по закону не имеет права выселить!
Подножку свекрови поставил тот самый договор найма, который она же сама некогда заставила подписать невестку.
В самом договоре не было уточнено, на какой срок он заключается. Поэтому суд, разобрав дело, постановил, что невестка еще 5 лет имеет право не выселяться из квартиры...
В данном случае суд установил 5-летний период, исходя из максимально допустимого по закону срока.
Причем было указано, что свекровь, в принципе, вполне могла бы очистить свою жилплощадь от нежелательного для нее «элемента», если бы сама заявила об аннулировании договора найма еще до окончания его 1-го срока. А поскольку она этот момент пропустила, договор автоматически был продлен по закону на новый срок.
Итак, согласно решению районного суда г. Санкт-Петербурга невестка может жить под одной крышей с бывшими родственниками еще целых 5 лет… если, конечно, она морально выживет в той атмосфере.
п. с. Также читайте пост о том, почему анекдоты сочиняют про тещ, а реально более плохие отношения – со свекровями.