Знаете вы или нет, но в интернете в объявлениях по продаже недвижимости можно встретить предложения в котором предлагается купить квартиру-студию расположенную в зоне Москвы за каких то 2 миллиона рублей, что по московским меркам, довольно небольшая цена.
Что представляют из себя эти квартиры будем разбираться.
Как устроена внутри
Для реализации такого жилья покупается большая квартира с просторными комнатами со скидкой, поскольку такая большая квартира сложнее и дольше продается для собственника. Далее, строят из каждой комнаты мини-студию, комнату из 20 метров с помощью стены из пеноблока толщиной от 50 мм до 100 мм превращают в две по 10 метров. Следующим этапом идет прокладка инженерных коммуникаций и ключевое – водоотведение (от каждого в один стояк), от качества этих работ будет зависеть уровень головной боли у жильцов. Создание в каждой мини-студии санузла.
Почему они находятся на 1-2 этажах?
Согласно строительным нормам и правилам не допускается размещение мокрых зон (санузлов) над жилыми комнатами и кухнями соседей. Именно поэтому все эти квартиры расположены на первом этаже или на втором, но над коммерческой недвижимостью.
Правовой статус
В документах значится что это одна большая квартира, с закрепленной за каждым собственником комнатой. Прописка будет московская у владельца, но для того что прописать своего родственника или ещё кого-нибудь, то нужно получать согласие и разрешение от каждого из зарегистрированных собственников. Вы покупаете владение долей квартиры. Здесь и кроются основные минусы и подводные камни.
Расположение
Да, несомненным плюсом является расположение, многие из таких квартир находятся рядом со станциями метро и готовой инфраструктурой рядом.
Сложности при продаже
Исходя из того, что вы будете являться собственником доли, то при желании продать квартиру, вы столкнетесь с тем, что вам будет необходимо получать разрешение у каждого владельца доли в этой квартире. Конечно, ситуация с продажей квартиры происходит не часто, однако такие нюансы надо знать. Также важно получить отказ от преимущественного права покупки от долевых участников заранее, при покупке вами вашей доли.
Невозможность ипотеки
Воспользоваться ипотекой или материнским капиталом на приобретение такой студии не получится, поскольку при покупке доли в ипотеку банку требуется передать в залог не долю, а квартиру целиком, при этом передать в залог доли должны все собственники, отсюда и возникает трудности с получением ипотеки на такие мини-студии. Продавцы как правило проводят такие сделки только наличными через нотариальное оформление.