Сейчас так развито ипотечное кредитование, что кажется будешь мимо банка проходить - тебе всучат ипотеку. И тем не менее отказы от банка в ипотечном кредитовании есть.
Посмотрим что является причиной такого отказа.
Каждый банк имеют свою систему баллов по выдаче кредитов. То есть, от Вас требуют ряд документов (справка 2НДФЛ или справка по форме банка, Выписка из ПФР, ИНН, паспорт и другой документ удостоверяющий личность и прочие). Так же заполняется анкета (можно найти в открытом доступе на сайте любого банка) и проверяется кредитная история (не только заявителя, но и созаёмщика в качестве такового выступают законные супруги). Так вот по каждому пункту собираются баллы и суммируются, если Ваши баллы меньше чем нужно - отказывают в ипотечном кредите!
А теперь подробней, что может уменьшить баллы.
Недостаточная платежеспособность или закредитованность.
В процессе проверки банком Вашего дохода, выясняется так же количество иждивенцев (в большинстве случаев - это несовершеннолетние дети проживающие с Вами), расходы на оплату коммунальных услуг и прочие потенциальные расходы. А вот уже примерную оставшуюся сумму рассматривают в таком ключе - сможете ли Вы оплачивать ипотеку и иметь шанс не умереть с голоду.
Закредитованность - это, понятно, количество сторонних кредитов и расходы на их оплату.
Долги и испорченная кредитная история.
Это тоже достаточно понятный момент, если Вы когда то не оплатили кредит или имели большие задолженности по срокам оплаты, то Вас ждёт отказ. Если Вы состоите в законном браке, то кредитную историю проверяют и супруга и очень не желательно, чтобы с другой стороны были проблемы с предыдущими кредитами.
А вот если у Вас нет кредитной истории (никогда не брали кредитов) - то банк так же может отказать в ипотеке, так сказать "на всякий случай"
Обман со стороны заёмщика.
Довольно часто искатели ипотечного кредита идут на маленькие хитрости, а именно утаивают действующие кредиты. Вот это бесполезно, у банков единая система по проверке кредитов и кредитной истории, а вот ложь может быть истолкована в негативном для Вас смысле.
Неликвидный объект.
Это может быть квартира в доме под "снос", ветхом жилье, квартира с неузаконенной перепланировкой или же стройка с ненадёжным застройщиком.
Совокупность факторов.
Это самый непонятный пункт, банк позвонил к примеру Вашему работодателю, а попал не в отдел кадров, а секретарю (всё для банка это считается недостоверной информации, а у Вас минус). И подобные истории, которые нам кажутся незначительными, для банка чуть ли не уличение Вас в систематической лжи. Будьте внимательны в заполнении документов, любое исправление или ошибка будет использована против Вас.
Спасибо, надеюсь было интересно.