Пхукет застраивается безо всяких планов застройки, планов на количество квадратных метров относительно прилетающих отдыхать сюда туристов и прочих расчетов.
Практически любой может купить участок, построить комплекс на 100-500 апартаментов и продать его.
И чем больше застройщик предложит комиссию агентам, тем быстрее эти квартиры разлетятся под яркими слоганами "Доход", "Обратный выкуп", "7-10% годовых" и прочими из этой серии.
Никто при этом не смотрит на район, его инфраструктуру, количество уже реализованных комплексов по соседству и прочее.
Площадь самих квартир с годами становится все меньше, а квартир все больше.
Если подытожить, я против слоганов - "Покупка недвижимости в Таиланде — это ваши инвестиции, которые приносят вам стабильный годовой доход, а в случае продажи еще и рост потраченных средств на 10-20%".
По факту продать хорошо на вторичке можно только единичные варианты — квартиру в комплексе с хорошей Управляющей компанией, которая следит и поддерживает состояние объекта; квартиру, которая имеет хорошую локацию и желательно хорошую площадь. А еще и выгодную цену)
Если вы рассматриваете Пхукет как место для регулярного отдыха для себя и своей семьи, то почему бы и не купить апартаменты / дом для себя и, возможно, изредка для сдачи в свободное время.
Расскажу на одном примере.
В 2013 мы провели сделку, семейная пара выбрала и купила виллу за 9 млн бат, примерно 300 000 долларов.
Один два раза в год они сами прилетают на остров, в другое время мы сдаем эту виллу.
Фактически арендой они перекрывают все ежегодные расходы на содержание дома — обслуживание комплекса (охрана, вывоз мусора, свет на общих территориях и тд), мелкий ремонт (а любой объект здесь очень быстро изнашивается, такой климат) и улучшение состояния дома, замена мебели, техники и тд.
Такой подход я считаю рациональным и выгодным. Если они решат сейчас выставить на продажу, они точно вернут потраченные деньги на покупку, а при желании и не срочной продаже, смогут именно этот дом продать по цене на 10-20% выше.
Если вы покупаете квартиру в 30м2, там где по соседству еще 100-500 таких же квартир, а с каждым годом на рынок выбрасывается еще столько же новых, то нужно подумать, насколько это выгодная покупка с точки зрения инвестиций.
Или другой момент — покупка квартиры в не развитом, с точки зрения инфраструктуры, района, и его удаленности от основных развитых районов острова. Рассчитывать на высокие доходы я бы также не стала.
Однако, если покупаете квартиру не в 30м2, а хотя бы в 60-80 в таком районе и задача не круглогодичный доход от сдачи, а место отдыха для себя и сдачи этого объекта в свободное время, для покрытия расходов, то это абсолютно рабочая схема.
Я и наша команда PLH Real Estate co ltd - PhuketLikeHome - https://phuketlikehome.com - сдаем, продаем и управляем объектами недвижимости на острове. В разных районах.
Какие-то пользуются большим спросом, какие-то меньшим и это тоже все зависит от ряда причин — самого объекта, его расположения и"фаршировки".
Однозначно на аренду спрос есть всегда, кроме разве конкретно этого периода, когда закрыты границы. Круглый год сюда летят миллионы туристов, многие из них предпочитают более длительный отдых (от 2‐х недель до месяца в среднем) и для этого выбирают либо укомплектованные апартаменты для комфортной жизни, либо виллу.
Если подытожить, покупать можно недвижимость, но однозначно я бы не рекомендовала покупать исключительно с точки зрения потенциального дохода от аренды. Нужно осмотреться, провести небольшой анализ рынка, точно понимать свои желания и только потом принимать решение о покупке.
А как вы считаете?