Как обещала читателям: О том, что не все живут в приватизированных квартирах. О том, что от государства можно получить квартиру. О договоре социального найма.
Договор социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. А если проще, государство может бесплатно предоставить гражданам не в собственность, а в найм, квартиру.
По договору социального найма жилого помещении одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение в бессрочное пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ст. 60 ЖК РФ). То есть, это, по сути, договор аренды (найма), только с государственной организацией.
Нанимателем по договору социального найма может быть только гражданин РФ. При этом он должен быть малоимущим, признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и принят на учет.
Неоднократно слышала от людей, что они не хотят приватизировать квартиру, потому что придется налоги платить, а это большие расходы. Но они не совсем правы. Платежи за муниципальную квартиру примерно такие же, как за собственную, а иной раз даже больше.
Плата по договору социального найма.
- За пользование жилым помещением (плата за наем).
- За содержание и ремонт жилого помещения.
- Коммунальные услуги.
Как видите, второй и третий пункты такие же, как и у собственников жилья. Отличие в первом пункте, но расходы такие же. Только жильцы муниципальной квартиры платят ежемесячно, а собственники – раз в год оплачивают налоги.
Из-за того, что квартира не в собственности возникают некоторые сложности, например, чтобы кого-нибудь прописать (зарегистрировать) нужно «спрашивать» разрешение. А поменять квартиру на другую вообще мало реальное мероприятие. Но об этом позже.
Если у Вас в собственности нет других жилых помещений (квартир, домов), то можно улучшить свои жилищные условия встав на очередь на получение квартиры от государства по социальному найму (муниципальной квартиры).
Сначала Вас должны признать малоимущим.
Семья получает статус малоимущей, если доход на одного человека ниже прожиточного минимума, установленного в регионе. Помимо этого, есть ограничения (в каждом регионе они свои) по наличию в собственности семьи дач, земельных участков, машин, гаражей. Размеры вкладов тоже не должны превышать определенных сумм.
Чтобы получить статус малоимущего нужно подать заявление в местное отделение Министерства соцзащиты и приложить к нему документы о составе семьи, доходах, имуществе, вкладах.
Теперь Вас должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Согласно ст. 51 ЖК РФ нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане РФ:
- не имеющие жилого помещения в собственности или по договору социального найма;
- имеющие в собственности или по договору социального найма другое жилье, если уровень обеспеченности жилплощадью ниже учетной нормы;
- проживающие на жилплощади, не отвечающей обязательным требованиям к жилым помещениям ( Постановление правительства РФ № 47);
- проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть больной с хронической формой заболевания (Приказ Минздрава РФ № 987н).
А теперь можно смело идти в МФЦ и подавать документы, чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий. И лет так через "цать" Вы будете счастливым обладателем новой бесплатной квартиры.
Сколько можно простоять в очереди, как поменять муниципальную квартиру – в следующей статье.
Дорогие читатели, как Вы думаете реально стать очередником и дождаться квартиры? Жду Ваши отклики и комментарии. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.