Сегодня у нас речь пойдет об изъятии единственного жилья!
Несмотря на то, что у многих есть убеждение о том, что единственное жилье не изымают – это нет так.
Один из примеров - это ипотечное жилье, его забирают по умолчанию, не смотря на количество проживающих детей и пенсионеров, и инвалидов если таковые имеются. В случае если у должника есть и ипотека, и другие кредиты, то отдельно ипотеку он не спасет.
Слишком дорогое
Следующий пример, когда могут забрать единственное жилье – когда оно дорогое или слишком дорогое.
В 2019 году было решение Верховного суда о реализации единственного жилья, но надо учесть, что речь шла о квартире в центре площадью более 200 кв.м. Но тут важный момент, единственным оно стало из-за его целенаправленных действий. Суды убедились, что сделки направлены на сокрытие имущества и были признаны незаконными. Когда должник понял, что квартира ему не останется он быстро нашел средства для погашения задолженности.
Похожий пример был, когда заемщик подарил одну из своих квартир родственнику и планировал остаться с единственным жильем. Суд такую сделку не признал и понудил заемщика – должника реализовать ранее подаренную жил площадь родственнику для удовлетворения обязательств по долгам.
Граждане могут ошибочно думать, что с ними такого не произойдет.
Но есть НО – решение Верховного суда Российской Федерации – и это очень весомый прецедент, потому как любое решение Верховного как правило задает тон дальнейшей судебной практике.
Третий пример: Слишком хорошая - роскошная квартира. В 2012 году Конституционный суд Российской Федерации принял решение, что единственное жилье может быть реализовано – продано.
Требованием для такой продажи должно быть значительное превышение социальной нормы, установленной для проживания, а именно:
33 кв. м общей площади жилого помещения - на одного человека
42 кв. м общей площади жилого помещения - на семью из двух человек
18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек
Стоит отдельно отметить что +20 метров к норме имеют право чиновники, служивые и ученые.
Здравый смысл тут присутствует! Большая долговая нагрузка – а живете больно хорошо…. Продавайте роскошь и живите в жилье поскромнее, плюс рассчитаетесь с долгами… и вы с жильем каким никаким, и кредиторы не ущемлены в своих правах и Гражданская процессуалка не нарушена.
К слову, законопроект уже разработан в ожидании своего часа.
Министерством Юстиции России разработаны и отложены на дальнюю полку различные варианты, позволяющие реализацию единственного жилья.
Приведу пару вариантов:
В случае задолженности превышающие 200 тысяч рублей и значительного превышение норм закона на жилье. Такой проект закона полон оговорок и направлен будет на битву со злостными неплательщиками по возмещению ущерба и алиментщиками.
Второй вариант
Продажа единственное жилье в процедуре банкротства при условии, что или «социальные нормы» существенно превышены или имущество «роскошное». Исключение может составить и скорее так и сложится это – несоразмерность долга и стоимости объекта недвижимости.
А вот к чему мы придем и какой из выше упомянутых вариантов будет принят, станет ясно только в 2021 году после выборов. А что касается Конституционного суда, то он решение не пересматривал и не планирует этого делать.