Дом достроен, и вы пришли на приемку квартиры вместе со специалистом, который наметанным глазом и спец. оборудованием подскажет, какие недочеты имеются и требуют исправления. А застройщик взял и отказался пустить вас вместе с вашим другом/экспертом! Нельзя-не положено. Прав ли застройщик? Что делать в такой ситуации?
Помните — у застройщика нет законных оснований совсем не допускать на осмотр квартиры технического специалиста. Если он всячески препятствует этому — скорее всего, в квартире имеются серьезные недостатки, и эксперт действительно необходим.
Дело в том, что 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не предусматривает детальные(!) правила приемки квартиры. Понятно, что акт о приемке подписывают застройщик и дольщик или его представитель по доверенности. А вот кто имеет право присутствовать при приемке квартиры — об этом закон не говорит. Не запрещено, значит разрешено.
Этим и пользуются застройщики, отказывая в допуске вашему специалисту. Но этим же пробелом в законодательстве можете воспользоваться и вы!
Некоторые застройщики мотивируют свой отказ так: договор долевого участия (ДДУ) заключался с дольщиком, пусть дольщик и осматривает квартиру. А всем остальным нечего тут ходить и стены, полы на кривизну, электрику и т.п. проверять! Знайте, что можно прийти на осмотр квартир с родственниками, если у них есть документы, подтверждающие родство (приготовьте заранее!). Еще на осмотре может присутствовать представитель по нотариальной доверенности. Всем остальным — нельзя!
Акт приемки квартиры действительно подписывают застройщик и дольщик или его представитель по доверенности (если дольщик, допустим, ногу сломал и в больнице лежит). Что касается осмотра квартиры, юристы считают, что прийти на приемку со специалистом (знакомым, разбирающимся в строительстве) — можно (дольщик не может знать нюансов в строительстве). Для начала сообщите застройщику, что знакомый НЕ будет подписывать документы по приемке, а только произведет осмотр (ведь и правда — он же не дольщик).
Если застройщик все равно не пускает вас с ремонтником, можно попробовать вместо нотариальной доверенности написать простое уполномочие при приемке квартиры – сошлитесь на пункт 3 ст. 185 Гражданского кодекса от 30.07.2020.
Документ пишется от руки и не требует денег. Составить такую бумагу можно прямо в квартире при представителе застройщика. По закону это уполномочие равнозначно нотариальной доверенности!
Но застройщик может снова взбрыкнуть и продолжать сопротивляться. Не стоит опускать руки! Есть лайфхак! Нужно написать застройщику претензию о препятствовании в приемке квартиры и просто потребовать допуска технического специалиста.
И пусть застройщик или его представитель покажут вам правовую норму, по которой они имеют право не пускать на осмотр квартиры специалиста-ремонтника. Будьте уверены - не покажут, т.к. ее НЕТ!