Как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, всем дольщикам должно прийти письмо с уведомлением о готовности объекта и приглашением на осмотр.
Дополнительно позвонят, уведомят через СМС, напишут на электронную почту, ну и, кончено, соцсети.
- ВАЖНО: В последнее время часто начали сталкиваться: ВСЕ приходите в субботу, будет розыгрыш призов и т.п. Приходят сотни людей, и в попехах не замечают даже элементарных вещей.
Помните, что если вы приняли квартиру с недостатками, то исправлять их придется самостоятельно. Поэтому главные три правила на осмотре: не спешить, не нервничать и не стесняться.
• Сроки приёмки
У дольщика по закону есть два месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. Если в течение этого времени приёмка квартиры не состоялась, застройщик имеет полное право передать квартиру в одностороннем порядке и подписать акт. В договоре иногда встречаются оговорки, принять объект в течении 1 месяца.
Перед осмотром внимательно прочитайте ДДУ, проектную документацию. Там прописано всё, что должно быть в вашей новой квартире и каким образом работает: пожаробезопасность, вентиляция, водоотведение …..
Какая у вас отделка? предчистовая или черновая. Каждая отделка регламентируется ГОСТом.
• Что взять с собой?
Помощь в приемке квартиры в новостройке tehnadzor-21.ru в Чебоксарах
Немного тяжелый вопрос! Есть много различных списков вплоть до дозиметром и приборов уровня радиации.
Чаще встречается список:
1. Договор и паспорт
2. Бумага и ручка
3. Рулетка для замера площади, есть большие сомнения в этом
4. Любой электроприбор, например, зарядка от телефона для проверки розеток и лампочку для проверки освещения. Зарядник покажет, что напряжение есть, а как проверить наличие заземления??? Дома сдаются без патронов для ламп, так что вкручивать её некуда!!! А правильность подключения фаза/ноль как проверить …. нужно небольшое понимание об этом. Для этого есть нормы ПУЭ
5. Фонарик (особенно, если вы принимаете квартиру в зимнее время)
6. Правило-уровень для проверки ровности стен и полов, но мне кажется тяжело будет увидеть неровность стен по вертикали в 10 мм., потому что отклонение стен более 10 мм и отклонение по горизонтали полов более 20 мм. не соответствует требованиям СП 77.13.330.2017
7. Резиновый молоток, что бы проверить качество стяжки и пола
• На что обращать внимание?
НА ВСЕ!!! Все внимательно осматриваем, трещины, подтеки, царапины, выбоины, все штробы должны быть отштукатурены, все провода утоплены. Все должно открываться и закрываться. Отговорки мастера, типа вы же все равно будете шпаклевать, переустанавливать и т.п. - не годятся.
Читаем «проектную декларацию» и ГОСТ «Дома жилые многоквартирные».
Осматривать квартиру желательно днем (в светлое время суток), при этом необходимо обратить внимание:
на состояние самой квартиры: стены, окна, балкона электрики, канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции помещения;
состояние и наличие общедомового имущества: лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т.д.
Качество объекта долевого строительства
Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:
- условиям заключенного договора;
- требованиям техническим регламентам;
- проектной документации;
- градостроительным регламентам.
Гарантия
Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).
В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:
На принятое жилое помещение — не менее 5 лет. Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).
Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
- Часто встречается, что в лоджии или балконе не загерметезированы швы между окном и проемом. Если данной оговорки нет в договоре, то все должно быть. А слова, типа это холодный балкон, не отговорка! В ГОСТе все четко прописано, что такое «холодный» и «горячий» балкон.
- Гидроизоляция есть-нет и т.п.
Застройщик не имеет права не пускать Вас со специалистом - это воспрепятствие осмотру, ведь дольщик не может знять тонкостей строительства.
Застройщик не имеет права ограничивать ВАС во времени на осмотр квартиры,
Если же квартира вас полностью устроила или вы решили, что все погрешности вы исправите самостоятельно, то необходимо подписать акт приема-передачи, это будет означать, что все отношения с застройщиком окончены и вы можете оформить в собственность. С этого момента, ВЫ владелец квартиры и начинаете платить квартплату!
Не хотите принимать по какой-нибудь причине, например, денег на ремонт не хватает, у вас есть 2 месяца.