Особенности, достоинства и ограничения этих способов обмена квартиры описываем в этой статье.
Услуга trade-in относительно недавно появилась на рынке недвижимости России. Однако, заметим, за рубежом эта схема давно пользуется популярностью.
Почему так? И стоит ли пробовать новую услугу, когда есть проверенный годами вариант встречной купли-продажи?
Классическая схема trade-in в недвижимости
- Покупатель продаёт квартиру застройщику или агентству
- Передаёт все права на неё
- Доплачивает разницу между стоимостью старого жилья и нового. Либо использует вырученные деньги в качестве первого взноса за ипотеку или рассрочку.
Преимущество в том, что всё делается через «одно окно», то есть без участия большого количества посредников. К тому же процессы продажи и покупки происходят параллельно. Сразу заключается:
- Договор на реализацию старой квартиры, в котором прописывается стоимость продажи и размер комиссии за оказанные услуги.
- Договор бронирования жилья в новостройке, в котором фиксируется стоимость выбранной квартиры, а также подарки, бонусы и другие акции от застройщика.
Это очень экономит время и силы покупателя. Какие ещё преимущества есть у схемы trade-in?
Плюсы trade-in
- Возможность купить новую квартиру без существенных накоплений.
- Фиксация стоимости и акций.
При других условиях обмена выбранная квартира может существенно подорожать за несколько месяцев.
- Квартира бронируется.
Это особенно удобно, если выбрана редкая квартира в популярном жилом комплексе.
- Сделку сопровождают специалисты.
Не нужно самостоятельно проводить оценку старой квартиры, искать покупателя, проводить с ним переговоры, показывать жильё, оформлять документы и искать приемлемую ипотечную программу.
Минусы trade-in
Во-первых, чтобы осуществить сделку trade-in, старая квартира должна соответствовать определённым требованиям:
- Отдельная. А не комната и не доля.
- Расположение в том же городе, где приобретается новое жилье.
- Юридически «чистая» и находится в собственности.
- Другие моменты, которые нужно уточнять у агентства.
Второй момент – если есть сбережения на первый взнос. В таком случае программа trade-in не очень выгодна – на оставшуюся сумму лучше брать ипотеку и продавать старую квартиру в «обычном» режиме. Так не будут потеряны деньги на дисконте и оплате всех комиссий. А это в среднем от 5 до 20% от стоимости квартиры.
И последний минус этой услуги – узкий выбор нового жилья. В связи с тем, что схема ещё не достаточно популярна в России, в ней участвуют далеко не все застройщики. Или же не все дома выбранного застройщика. Например, в микрорайоне «Балтийская жемчужина» trade-in доступен во всех ЖК:
- «Жемчужная гавань»
- «Жемчужный каскад»
- «Жемчужный берег»
- «Жемчужный фрегат»
- Duderhof club
- «Жемчужная симфония»
Согласитесь, выбор немалый. Да и предлагаемые условия очень даже привлекательные: квартиры комфорт-класса и выше на берегу Финского залива. Здесь точно есть к чему присмотреться! Особенно если вы давно хотели приобрести новую недвижимость в Санкт-Петербурге с подземным паркингом в обмен на старую!
С подробностями услуги trade-in у застройщика «Балтийская жемчужина» можно ознакомитьсяздесь .