Дорогие читатели, если вы еще не прочитали наши предыдущие статьи О способах продажи ипотечной квартиры, то можете сделать это прямо сейчас.. первая здесь, вторая тут. А третьему способу как раз посвящена эта статья.
Слышали ли Вы о переоформлении ипотечного кредита на другое лицо (покупателя) с согласия банка? Рассказываем:
В рассматриваемом варианте имеет место одновременно и продажа квартиры, и так называемая "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору может быть осуществлена, если покупатель квартиры (он же новый заемщик) отвечает требованиям банковского учреждения предусмотренным для заемщиков по таким кредитам.
Три стороны: Банк, продавец и покупатель подписывают Соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который покупает квартиру (заложенное в банке имущество) в результате ее отчуждения в его пользу, становится на место залогодателя (заемщика) и принимает на себя все обязанности по кредитному договору, включая и те, которые могли быть ненадлежащим образом выполнены первоначальным заемщиком. Обременение в виде ипотеки с квартиры не снимается.
Заключив соглашение, подписывается договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с покупателем. Банк не может не подписать новый договор. Далее обращаемся в Росреестр и регистрируем переход права собственности.
Обращаем Ваше внимание! При продаже квартиры, находившейся в собственности менее установленного срока, необходимо представить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ.
Изложенные нами способы продажи квартиры являются ориентировочными и чаще всего применяемыми, окончательный вариант реализации квартиры, находящейся в залоге у Банка, следует обсуждать с представителями банка и юристом. Кроме того, вам может
потребоваться квалифицированная юридическая помощь для сопровождения нюансов сделки. Но для этого есть мы, и готовы вам с радостью помочь.
Первичная консультация абсолютно бесплатна.
Ваш Ипотекинет,
+79119242003 Ipotekinetinfo@gmail.com