На мой взгляд, после прочтения данной статьи, каждый сам поставит ударение в слове "стоит" из заголовка данной статьи, а я раскрою лишь вершину айсберга, и дам ссылки на сайты реализации банков... Поехали.
Не для кого ни секрет, что у банка, на балансе есть куча так называемого "непрофильного" имущества, иногда его называют "залоговое" имущество (что кстати в корне неверно, но очень распространено, что даже я в теме статьи использовал этот термин), которое бедяжки банки получают вместо возврата денежных средств. Обычно это имущество - бывший залог (ипотечная недвижка, кредитные машины и пр.), и вот проходит реализация имущества, никто его не берет, т.к. это не ликвид (по разным причинам, в т.ч. доведение до такого состояния должником), и бедный кредитор забирает нереализованное имущество себе на баланс.
Но, если мы с Вами, находим, покупаем, продаем, параллельно рискуя своими финансами, экономя каждую свою копейку, стараясь скинуть недвижку побыстрее, дабы не платить коммуналку, налоги и пр. платежи, сдать на металл хлам, продать авто побыстрее даже потеряв в наваре, вложить чуть-чуть денег в ремонт дабы привести машину в продаваемый вид, да хотя бы помыть машину и выкинуть из нее вещи старых хозяев и т.д., то банк - тупая, тугая бюрократическая машина, деньги которого никто из работников не считает, но сделать элементарные вещи не могут...
Например, чтобы банку продать полученное имущество необходимо провести его оценку, собрать специальную комиссию, установить порядок продажи имущества, рассмотреть покупателя...НА МОЙ ВЗГЛЯД ЭТО ВСЕ... ДАЛЬШЕ СТАНЦИЯ ДЕГРАДАЦИЯ.
Так, например, банк получает имущество - условную квартиру за 1 000 000 рублей, ставит ее на баланс, начинает искать покупателя... почему бы ее быстро не скинуть за 1 350 000 рублей, при рыночной стоимости 1 500 000 рублей? НЕТ, банк не может этого сделать, т.к. будут вопросы: "А нет ли отката?", "А почему так дешево?" "У нас оценка на 1 500 000 руб., как мы можем дешевле ее отдать?" и т.д., а то что эта квартира ежемесячно сжирает по 3000 - 4000 рублей, новее при этом не становится, обои отваливаются от того, что батареи закрыты (если их не забрали с собой предыдущие собственники) и в квартире дубак, пыль скапливается, не слитая вода воняет и т.д., как следствие ухудшается продажный вид... для банка это мелочи, банк не может себе позволить клининг объекта...
По машинам тоже все криво, работники банка умудряются по 150 рублей (примерная цена) в сутки платить за парковку отжатой у человека машины, при этом даже не собираясь снимать свой же залог (что отпугивает покупателей), также машины теряют продажный вид, т.к. хранятся под открытым небом (ржавеют, становятся грязными) и пр., да элементарно хотя бы АКБ заряжайте на машине.
Отделы реализации банка либо не понимают, либо не хотят понимать, что покупая у банка имущество человек будет проверять его , качественные характеристики и для обычного человека важна красивая картинка - а не "зачуханная" машина или убитая в хлам квартира. Кроме того, никто не отменял юридическую сторону вопроса, в т.ч. залоги, обременения (которые кстати очень часто падают на изъятое имущество, т.к. банк не торопится машины переоформлять в органах ГИБДД, недвижка тоже оформляется по 6-8 месяцев), для покупателя важен разговор с предыдущим собственником (к примеру теплая квартира или нет, какие соседи, как машина не жрет ли масло, стучит ли движка и т.д.), при этом ответы могут быть абсолютной ложью... покупателя это не смутит.
Что же мы видим от отдела реализации имущества банка - ответы по типу:
-мы не знаем в каком состоянии машина;
-как на ней ездили;
-она стоит у нас год;
-мы ее забирали на эвакуаторе;
- ключей от машины у нас нет;
- да есть аресты но мы их снимем;
- мы не знаем есть ли прописанные в квартире люди;
-вам нужно самостоятельно выселить предыдущих жильцов;
-вы знаете там коммуналка набежала за 2 года, но мы ее платить не будем;
-квартира, а да трешка на продажу, какая планировка... не знаем;
-фото есть только снаружи, внутрь нас не пускают;
И ПРОЧАЯ АХИНЕЯ!
И так далее...Какой НОРМАЛЬНЫЙ человек после этого что-то купит у банка, тем более по рыночной цене, даже с мизерным дисконтом?
Приведем пример:
Достаточно крупный Челябинский банк ПАО "Челиндбанк"на своем сайте продает автомобиль легковой Jaguar XJ V-2993 2011 г.в., цена 1 190 000 рублей, в прикрепленном фале есть только угадайте ... ПЕРВАЯ СТОРОНА ПТС...вы хотя бы фото снаружи можете сделать? за что вы просите лям, нет не так МУЛЬТ с лишним? Вы вообще в своем уме?
И таких примеров куча...справедливости ради отметить, что некоторые банки, например ВТБ24 более щепетильно относятся к процедуре реализации своего имущества (но не всегда)!
Конечно, в приобретении имущества у банков есть свои плюсы, цена действительно будет ниже рынка, не сильно но ниже, есть квартиры, где предыдущие жильцы реально выселены, есть машины, которые реально не дорого оживить.
Таким образом, приобретение банковского имущества (залогового имущества) актуально больше для приобретения под себя, на перепродаже заработать НЕ РЕАЛЬНО, либо заработок будет копеечный, с заморозкой большого количества денег.
Но, при этом, у залогового имущества есть один большой минус: покупатель вынужден выбирать имущество из очень скудного списка реализации, и один маленький - ИМХО, продажа идет в основном через "своих" (именно они первыми узнают о новых поступлениях, о снижении цен), и один крошечный - качество имущества зачастую оставляет желать лучшего.
Ах, да совсем забыл, общей базы реализации имущества НЕТ (есть сайты агрегаторы, но данные в них не всегда корректны), поэтому приходиться рыться по сайтам разных банков и искать необходимую инфу, некоторые банки делают специальные магазины на сайтах бесплатных объявлений, но по практике скажу, что это более актуально для крупных банков и в основном Москва, Санкт-Петербург, регионы ... забудьте
Поэтому, для облегчения поиска проводим сайты (на дату написания статьи) реализации банков:
1. Банк УралСИБ (https://www.uralsib.ru/company/sotsialnaya-otvetstvennost/realizatsiya-imushchestva/);
2. ВТБ24 (https://komission.vtb.ru/);
3. Челябинвестбанк (https://chelinvest.ru/pawn/);
4. Челиндбанк (https://www.chelindbank.ru/private/realizatsiya-zalogov);
5. Совкомбанк (https://sovcombank.ru/property);
6. Банк Открытие (https://www.open.ru/npa);
7. Банк Дом.РФ (https://дом.рф/land/property);
8. Газпромбанк (https://etpgpb.ru/realestate/);
9. Райффайзен Банк (https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/mortgage_shop/request/);
10. Альфа-Банк (https://alfabank.ru/about/notice/#2);
11. Кредит Урал Банк (https://www.creditural.ru/mob/private/mortgage-sale-private/)
12. Сбербанк (https://portal-da.ru/);
13. Банк Восточный (https://www.vostbank.ru/about/property/);
14. Ак Барс банк (https://profit.akbars.ru/mortgaged-properties);
15. ОТП Банк (https://www.otpbank.ru/retail/pledged-property/);
16. УБРиР (https://www.ubrr.ru/o-banke/zalogovoe-imushchestvo/nedvizhimost)
Пы.Сы. Какое ударение ставить в теме статьи, каждый решает сам для себя, по мне реализация через банки стоит, в смысле не двигается, прям никак.
Хотите купить лот на торгах или у банка? Интересна тема заработка на торгах? Нашли интересный лот, но не знаете с чего начать? Есть желание, но в теме торгов никак? Нет аккредитации на ЭТП? Отсутсвует ЭЦП? - обращайтесь к специализированному торговому агенту, который всегда поможет в приобретении лотов.
Ссылки на иные подготовленные статьи:
Покупка имущества должников - ЛЕГКО...ли? (Часть 1)
Покупка имущества должников - ЛЕГКО...ли? (Часть 2)
Покупка имущества должников - ЛЕГКО...ли? (Часть 3)
Что покупать на торгах по банкротству? Поиск реализации имущества должников (229-ФЗ)
Поиск реализации имущества должников (229-ФЗ)
Мы нашли лот, что делать дальше?
Откуда появляется цена лотов на торгах по банкротству?
Осмотр лота на торгах, на что обратить внимание (коммерческая недвижимость);
Как арбитражник (не) продавал квартиру
