Жилищный вопрос является, пожалуй, самым животрепещущим на сегодняшний день, равно как и вопрос ипотечного кредитования. Нестабильность российской экономики дает почву для экспертных прогнозов развития недвижимости, процентных ставок и рынка в целом.
На октябрь 2020 года картина выглядит следующим образом:
- Ставка Центробанка удерживается на своем историческом минимуме - 4,25% годовых.
- Льготную госпрограмму под 6,5% оформили на 500 трлн. руб. Срок действия был назначен до 1 ноября. Правительством рассматривается возможность продления программы.
- Расширена программа маткапитала и, в 2021 году проиндексируют размер материнского капитала; выплата на первого ребенка составит 483 882 руб., на второго - 639 432.
- Петербургские новостройки подорожали с начала года на 15%.
По итогам обновлённого индекса цен II квартала 2020 года, Россия поднялась на 14 место в рейтинге стран, где быстрее всего дорожает жилье.
Ведущий специалист ипотечного центра ЕЦИ - Реброва Татьяна поделилась с нами своим экспертным взглядом:
“Минимальная ставка на текущий момент 5,85% по господдержке.
Такую ставку дает "Промсвязьбанк" и "Ак Барс", также снизивший процентные ставки с 28.09: 5,85% при ПВ от 20% и 6,1% при ПВ от 15-20%
Вполне возможно, что после завершения программы, ставку будут тянуть в сторону господдержки, на понижение.
По текущим процентным ставкам сегодня интересен банк "ВТБ" с 50% первым взносом, там можно взять под ставку 7,4%. По сути, не сильно далеко от господдержки уходит. 7,6% можно взять по банку "Открытие", при первом взносе 37% и, 7,7% при первом взносе от 20%.
Свои переуступки мы можем продавать по этим ставкам. При этом, цена квартиры по переуступке всегда дешевле на 10-15%, чем у застройщика и, более того, в 70-80% случаях - это готовое жилье. Иногда даже можно получить ключи сразу после подписания договора, все зависит от выбранного объекта.
В принципе, ставки уже адекватные. Однако, сколько они будут держаться, пока неизвестно. Но ещё можно успеть запрыгнуть “в последний вагон”.
На сегодняшний день, никаких постановлений о продлении госпрограммы не было, а значит и утверждать, что ставки будут радовать нас дальше - оснований нет.
Поэтому, я бы не откладывала вопрос реализации жилья и, "запрыгивала сейчас", пока цены еще не выросли молниеносно; к новому году спрос всегда увеличивается, у нас сезон уже пошел. В этом году он начался немного раньше, ввиду того, что была введена господдержка, соответственно, все побежали снимать депозиты ,т.к. со следующего года будет введен мораторий.
Чем дольше вы ждёте, тем меньше вы выигрываете.
Если говорить о прогнозах, то все будет зависеть от ставки Центробанка. Если ЦБ будет дальше опускать ставку, то и ставки банков тоже будут опускаться.
При этом, вряд-ли банки будут снижать свою маржинальность.
Также, можно предположить, что существующая госпрограмма, после нового года перерастает во что то "средне-арифметическое", между тем что было и есть сейчас. Как правило, в нашей стране, с программами работает именно так. "
Следите за самыми актуальными новостями рынка и читайте мнения экспертов на нашем канале. Подписывайтесь!
По всем интересующим вопросам звоните: +7 (800) 301-32-53
Наш сайт: переуступки.рф