В главу 1 сводного сметного расчета включаются затраты, связанные:
- с оформлением земельного участка,
- с созданием геодезической разбивочной основы для строительства
- с освоением территории строительства.
Данные затраты учитываются на предпроектной стадии или планируются в период строительства.
Рассмотрим Перечень работ и затрат, включаемых в главу 1 сводного сметного расчета. В Приложении 9 выделены 2 раздела затрат.
1. Получение исходных данных и условий для подготовки проектной документации.
Они включают:
1.1 Затраты, связанные с получением (разработкой) исходных данных и специальных технических условий для подготовки проектной документации, проведением необходимых согласований по проектным решениям.
Данные затраты определяются расчетами согласно тарифам (ценам, нормативам), утверждаемым в соответствии законодательством Российской Федерации.
В случаях, когда не установлено государственное регулирование – согласно ценам и тарифам специализированных(как правило ресурсоснабжающих) организаций.
1.2 Затраты, связанные с проведением геодезических работ, выполняемых на территории строительства до начала строительства (вынос в натуру границ участка строительства, осей контура строительства зданий сооружений и трасс осей подземных сетей инженерно-технического обеспечения, знаки и пункты в земле или створы осей на близлежащих капитальных строениях).
Определяются расчетами с применением сметных нормативов.
Как правило данные затраты определяют по СБЦИ «Инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений». Глава 3. Создание плановой геодезической разбивочной основы и вынос в натуру основных осей зданий и сооружений.
1.3 Затраты, связанные с оформлением прав владения и пользования на земельные участки:
- затраты на отвод земельного участка (приобретение в собственность земельных участков для строительства, аренда в период архитектурно-строительного проектирования и строительства),
- плата за сервитут,
- возмещение убытков при ухудшении качества земель,
- ограничении прав в связи с установлением и изменением зон с особыми условиями использования территорий,
- земельный налог на период строительства,
- плата за пользование водными объектами или их частями.
Данные затраты определяются расчетами на основании данных проектной документации.
1.4 Затраты, связанные с подготовкой проектов планировки территории в случае, когда источником финансирования работ являются средства заказчика, осуществляющего строительство данного объекта и не предполагается их компенсация из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Определяются расчетами, составленными заказчиком по согласованию с главным распорядителем средств соответствующего бюджета (за исключением случаев, когда заказчиком является главный распорядитель средств).
2. Затраты по освоению территории строительства
2.1 Затраты, связанные с возмещением убытков (компенсацией) за:
- сносимые строения, садово-огородные насаждения в связи с изъятием под строительство земельных участков и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества,
- компоненты природной среды (если решение об изъятии принято на основании ходатайства),
- валку леса, корчевку пней, очистку от кустарника, уборку камней, вывозку промышленных отвалов (отработанные породы, шлак и тому подобное),
- прочие объекты, препятствующие осуществлению строительства,
- перенос или переустройство зданий и сооружений, сетей инженерно-технического обеспечения, путей, дорог и других объектов капитального строительства (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых),
- переселение жильцов,
- оценку земельных участков, объектов недвижимого имущества, упущенной выгоды, технадзор и тому подобное,
- расходы, связанные с компенсацией за посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы,
- возмещением потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель,
- снятие и хранение плодородного слоя почвы и тому подобное.
Данные затраты определяются локальными сметными расчетами (сметами), а также в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, расчетами согласно тарифам (ценам, нормативам), утверждаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случаях, когда законодательством не установлено государственное регулирование – согласно ценам и тарифам специализированных организаций.
2.2 Затраты по разминированию территории строительства в пределах строительной площадки или полосы отвода линейного объекта.
Определяются расчетом с применением сметных нормативов, при отсутствии сметных нормативов – по конъюнктурному анализу.
2.3 Затраты, связанные с организацией соответствующих мероприятий в случае обнаружения археологического объекта или признаков такого объекта.
Определяются расчетом с применением сметных нормативов, при отсутствии сметных нормативов – по конъюнктурному анализу.
2.4 Затраты на проведение на территории строительства природоохранных мероприятий, а также мероприятий по возмещению вреда, наносимого окружающей среде.
Определяются расчетом с применением сметных нормативов, при отсутствии сметных нормативов – по конъюнктурному анализу.
2.5 Затраты по инженерной защите территории строительства от различных геологических и гидрогеологических процессов (сели, оползни, обвалы, подтопление и подобные гидрогеологические процессы).
Определяются локальными сметными расчетами (сметами) на основании ПОС, разработанного в составе проектной документации.
2.6 Затраты, связанные с изменением схемы движения транспорта и пешеходов, в том числе организацию движения.
Определяются локальными сметными расчетами (сметами) на основании проекта организации дорожного движения в составе проектной документации
2.7 Приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель, а также работы по лесовосстановлению.
Определяются локальными сметными расчетами (сметами).
2.8 Затраты на подготовку и экспертизу проекта освоения лесов, проекта лесовосстановления, проекта лесоразведения, проекта рекультивации земель.
Определяются расчетом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
АНГЛИЙСКИЙ ДО АВТОМАТИЗМА ЗА 15 НЕДЕЛЬ!
Попробуйте бесплатно первые 5 занятий!!!