В предыдущей статье я начал анализировать инвестиции в фонды. Выяснили, что средний месячный доход составляет 0.875%. Обратимся теперь к недвижимости.
В инвестициях в недвижимость у меня есть небольшой опыт. Ну как опыт - есть квартира, которую я сдаю в аренду. Также, в планах сдавать еще одну. Но давайте проанализируем данные с открытых источников.
Анализ буду производить на однокомнатной квартире. Они наиболее ликвидные. Город Санкт-Петербург. Открываю cian.ru и сравниваю цены на покупку и сдачу в одном спальном районе. Не в центре. Площадь при сдаче особо не важна. Что квартира 35 квм, что квартира 45 квм будут сдаваться по одинаковой цене. Но при покупке - площадь играет большую роль. Поэтому смотрим квартиру с площадью до 35 квм. Определяющим фактором при сдаче является ремонт и транспортная доступность. Поэтому смотрим квартиру вблизи метро и сразу с ремонтом - чтобы сразу сдать и не тратить деньги на ремонт.
Представим идеальную ситуацию. Когда я смог купить достаточно дешево, а сдать достаточно дорого. К примеру, смог купить за 3.9 млн., а сдать за 23000 руб.
Считаем: 23000/(3900000/100) = 0.59% - в месяц. Нужно учесть, что это самый идеальный вариант. То есть я бы купил очень дешево, с хорошим ремонтом (чтобы сразу сдать и не тратиться на ремонт), и сумел бы хорошо ее сдать. Если сдать, скажем за 20000 (что вероятнее всего), то 20000/(3900000/100) = 0.51%. Если купить за 4350000 (именно за такую цену я купил себе 2 года назад) и сдать за 22000, то 22000/(4350000/100) = 0.5% в месяц.
Одним словом, цифры не совсем радужные. Много на этом не заработать. Однако, если обратиться к сайту https://spb.restate.ru/ и посмотреть динамику изменения цены на недвижимость, то видимо, что цены растут. За 5 лет цены выросли на 40%. Это приблизительно на 8% в год или 0.68% в месяц. Суммируем и получаем 1.1% в месяц.
Делайте выводы сами. И пишите их в комментариях 💬. Мне хотелось бы услышать Ваше мнение по этому вопросу: фонды или недвижимость.
Анонс: в след. статье расскажу об инструментах, которые использую сам и которые помогут Вам анализировать рынок и экономическую ситуацию. Подписывайтесь, чтобы не пропустить, или заходите на мой телеграмм канал cash_rocket. В нем я уже написал про новый интересный фонд, который за 6 месяцев вырос в 3 раза и который планирую добавить в свой портфель.
Внимание! Всё что написано в моём блоге не является инвестиционной рекомендацией, советом, идеей или предложением к покупке или продаже ценных бумаг, других финансовых инструментов.
Действия и мысли описанные на канале являются личными действиями автора и не преследуют цели побудить Вас совершать какие-либо поступки со своими активами, финансами, в том числе на фондовом рынке!
Читатель не должен полагаться на информацию, содержащуюся в данной статье, а также на её полноту, точность или объективность, при использовании в любых целях.