Люди задаются вполне разумным вопросом - как это отразится на стоимости квартир и рынке недвижимости?
Все ждали, что 1 ноября закончится срок предоставления льготной ипотеки под 6,5% годовых.
Но, этого не произойдет.
Программу планируют продлить.
Давайте посмотрим, как это отразится на рынке недвижимости.
К 1 октября 2020 года Росреестр в среднем по стране зарегистрировал свыше 86 тыс. сделок по льготной ипотеке под 6,5%. Цифра внушительная. Как сообщал ранее премьер-министр Михаил Мишустин, по этой программе было выдано более 90% всех кредитов на покупку жилья в новостройках. На совещании с правительством 14 октября президент России Владимир Путин заявил, что её нужно продлить как минимум до 1 июля 2021 года. На данный момент срок предоставления льготной ипотеки истекает 1 ноября. В то же время участники рынка уже не сомневаются: программу продлят.
Аналитики считают это необходимой мерой поддержки застройщиков. Они считают, что в противном случае, на рынке серьезно упадут продажи. И мы увидим моментальное снижение спроса на новостройки.
В то же время, риелторы предупреждают: из-за низких процентов по ипотеке на рынке возник ажиотажный спрос. В результате квартиры стали покупать люди, чьи доходы не позволяют им своевременно оплачивать кредит. Риск просрочек постоянно растёт.
Посмотрите фильм "Игра на понижение", чтобы стал понятен риск просрочек.
Кто-то считает, что не стоит опасаться сильного роста цен на новостройки. Жильё не может намного подорожать, иначе на него просто не будет спроса. Доходы потенциальных покупателей не растут.
Напомню, программа льготной ипотеки под 6,5% годовых была утверждена в конце апреля. Она действует для покупателей жилья в новостройках.
Программа должна была выполнить две задачи.
Первая — помочь людям, которые хотят улучшить жилищные условия. Вторая — поддержать строительную отрасль, которая пострадала из-за падения спроса на жильё.
Из-за пандемии коронавируса произошёл спад в экономике, а у потенциальных покупателей упали доходы.
Ипотечный кредит на льготных условиях можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для других регионов — до 6 млн рублей. На данный момент программа действует до 1 ноября 2020 года.
В начале осени наблюдался ажиотаж вокруг ипотечных продуктов. Сейчас же наблюдается снижение спроса. Причина - приближение 1 ноября. и тогда зачем им брать сейчас ипотеку, если с 1 ноября процент будет ниже. При этом цены на недвижимость продолжат расти. Рост цен на первичном рынке неизбежно потянет за собой и стоимость вторичного жилья.
Так уже происходило после того, как появилась льготная ипотека.
Кредиты стали доступнее, вырос спрос на жильё, а рост спроса потянул за собой и рост цен.
Есть гипотеза, что в ближайшее время стоимость жилья не может вырасти настолько, чтобы перекрыть выгоду от низкого процента по ипотеке. Сейчас и без льготной программы обычные ставки достаточно низкие — 8–9% годовых. Да и рынок недвижимости поддерживает и падение процентов по банковским вкладам. Растет количество людей, которые стали чаще снимать деньги со счетов и вкладывать в недвижимость.
И это ведет к тому, что рынок недвижимости нормально работал, работает и будет работать. Число сделок не падает.
Основной вопрос, который сейчас остаётся достаточно больным, — это закредитованность населения. Ипотеку должны выдавать только тем людям, которые могут её оплачивать без просрочек. Соответственно, в этом вопросе важно участие банков, чтобы они тщательнее проверяли платёжеспособность заёмщиков.
Посмотрите фильм "Игра на понижение", чтобы стал понятен риск просрочек.