Выбор квартиры в моей вселенной сродни выходу замуж. Жилье нужно подбирать тщательно и так, чтобы потом не "разводиться". Это важный момент в жизни любого человека. Но есть те, кто легки на подъем, и готовы покупать-продавать без напряга, а для меня это серьезный выбор, который должен быть обмусолен со всех сторон.
Я "понаехавшая москвичка". Совсем не та, что гребет деньги лопатой и в потолок плюет. Ха-ха, три раза. Такие в ипотеку жилье не берут. Такие приезжают к продавцам с чемоданом налички и гордо обменивают на ключи. Жаль, что это не про меня. Это значительно бы все упростило.
В общем, когда летом ставки на ипотеку поползли вниз вслед за ставкой Центрального банка, я поняла - пора. Когда еще будет возможность взять ипотечный кредит по 7-8%? Все мои знакомые еще совсем недавно брали под 11-13%. Поэтому я срочно взяла отпуск на работе и стала просматривать объявления.
Сначала я сформулировала для себя критерии идеальной квартиры:
1. Зеленый район, чистый воздух, много природы. Чем чище экология, тем лучше. Да, говорить об экологически чистых районах Москвы и Подмосковья , наверное, слегка наивно. Но я настроилась выбрать лучшее из возможного. Я обожаю, когда вокруг много зелени, деревьев, парки. Нет ничего лучше, чем после рабочего дня, не спеша, пройтись пешком до дома и подышать свежим воздухом.
2. Транспортная доступность. Я работаю в центре города, поэтому для важно, чтобы дорога занимала приемлемое время. Одно время я ездила по два с лишним часа из пригорода и это было самое ужасное время моей жизни. Я вставала в 5 утра, а возвращалась в 11 вечера. Я использовала все виды транспорта (маршрутку, электричку, метро, автобус, пешком) Это был просто День Сурка. На что-то кроме сна и работы меня просто не хватало. Поэтому главным критерием при выборе квартире стала пешая доступность до станции электрички или метро, а также время в пути до работы не более 1ч - 1ч 20мин. Никаких автобусов или собственного авто. Никаких стояний в пробах и поиска парковочных мест. Только железка, суровая и надежная, как швейцарский нож.
3. Невысокая застройка. Я почти физически плохо себя чувствую в "человейниках". Все эти ЖК по 25-30 этажей вызывают чувство тошноты и преждевременной тоски по солнечному свету и тишине. Вокруг них, как правило, бетон, мало зелени (пара веточек, воткнутых в землю на вырост, не считаются), сотни припаркованных машин, и перегруженная инфраструктура. Мне хотелось, хотя в перспективе, запомнить своих соседей в лицо и, выходя на улицу, видеть свободные от машин газоны и скверики. Поэтому мысленно я провела желтую линию на уровне 9 этажей. Но, как реалист, добавила красную линию в районе 15 этажа.
4. Стоимость. Естественно, я поставила себе планку по финансам. Я очень хотела собрать "комбо по ипотечной ставке". И получить максимально низкую из возможных. Для этого нужно соблюсти ряд условий, одно из который первоначальный взнос в размере 20% от стоимости. Путем нехитрых вычислений, я определила для себя максимальную стоимость квартиры.
5. "Не убитые" коммуникации. Как человек, никогда не занимавшийся ремонтом, я с ужасом представляла себе полную замену всего и вся в квартире. Поэтому хотелось, чтобы батареи и трубы были более менее свежими и пригодными для проживания.
В итоге я месяц каталась по всему Подмосковью и смотрела варианты. Вела специальную табличку с основными данными по просмотренным квартирам. после первой недели начала снимать на видео свои походы, т.к. в голове уже просто не умещались все мелочи. А в день я могла посмотреть до 3 квартир! Где-то слишком далеко, где-то квартира совсем убитая, где-то откровенно недружелюбный район. Но я нашла подходящий вариант! И еще месяц был посвящен оформлению сделки. Итого 2 месяца от начала поисков до получения свидетельства о собственности. Много это или мало?