Знание этих уловок позволит избежать ошибок при участии в долевом строительстве. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного. Рассмотрим хитрости от наименее часто встречаемых к самым часто встречаемым обманам.
Первая хитрость - махинации с характеристиками вашей будущей квартиры или апартаментов.
При продаже застройщики часто вводят своих покупателей в заблуждения относительно параметров или характеристик будущего объекта недвижимости. Но вам не нужно слушать застройщика. Необходимо внимательно изучать условие договора. Договор долевого участия, в котором должны быть подробно описаны все характеристики : план объекта долевого строительства, расположение помещений на этаже, количество этажей в доме, площадь комнат, лоджий и балконов, а также материалы наружный стен и перегородок.
Кроме того, застройщики часто предусматривают в договоре свое право на одностороннее изменение планировки квартиры или материалов стен. Но это не соответствует действующему законодательству, поэтому настаивайте на исключение данного пункта из договора.
Вторая хитрость - назначение приобретаемого помещения.
Представьте, вы покупаете квартиру и после передачи вам ключей планируете зарегистрироваться в ней, но проведя государственную регистрацию права собственности, вы получаете выписку на нежилое помещение. Вашему возмущению нет предела. Возмущаться уже поздно. Оказывается, застройщик продал вам под видом квартиры апартаменты, что по действующему законодательству не является жилым помещением.
Чтобы этого избежать, необходимо уделять особое внимание назначению жилого помещения, указанного в договоре ДДУ. Также проверяйте проектную документацию и категории земельного участка, на котором ведётся строительство. Поскольку от категории земельного участка также будут зависеть назначения помещения, жилое или нежилое.
Третья хитрость - дополнительные соглашения.
К сожалению, многие застройщики затягивают сроки строительства и тогда они направляют своим дольщикам письма с уведомлением о переносе сроков с просьбой подписать доп. соглашение о продлении сроков строительства. Но не спешите. Да, застройщик будет уговаривать вас подписать доп. соглашение, но вы должны знать, что при нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства вы имеете право взыскать с него неустойку, которой вполне может хватить на ремонт, на покупку мебели в вашу новую квартиру.
Когда дольщики отказываются от подписания доп. соглашения об изменении сроков строительства, некоторые застройщики предлагают подарочные сертификаты или даже небольшие выплаты. Но это не идёт ни в какое сравнение с тем, что вы можете получить в судебном порядке буквально через 2-3 месяца. Не поддавайтесь на эти условия. Если нужны подробности, пишите в комментариях, я напишу новую статью о неустойках.
Четвёртая хитрость - манипуляции при приёмке квартиры.
Например, дом введён в эксплуатацию, построен, но сам объект ещё очень не готов к передаче дольщику. Срок по договору долевого участия уже прошёл и застройщик думает, как бы побыстрее передать ключи дольщикам, тем самым снизить размер неустойки. Тогда он направляет вам уведомление о готовности передать вам объект. Вы звоните в офис застройщика, но вам говорят, что приёмка квартиры происходит по предварительной записи и ближайшая дата только через 2 месяца.
По закону, вы как дольщик, получивший уведомление о готовности объекта, обязаны приступить к его приёмке в срок, указанный в договоре долевого участия. А если такой срок не указан, в течении 7 рабочих дней с момента получения такого уведомления. А если вы уклоняетесь от приёмки объекта, застройщик в праве по истечении месяцев составить односторонний акт о передаче вам объекта.
Именно поэтому застройщик назначил вам дату приёмки только через 2 месяца и соответственно все только на словах. В уведомлении застройщик не указывает конкретной даты осмотра. Через 2 месяца накануне запланированного осмотра, вы получаете от застройщика односторонний акт. И теперь все ваши претензии по качеству объекта, по материалам отделки, по срокам сдачи уходят на второй план. И вам будет гораздо сложнее доказать, что вы не уклонились.
Как же этого избежать? Очень просто : после получения уведомления вам необходимо написать в ответ письмо, в этом письме нужно выразить свою готовность к приёмке объекта, описать свою ситуацию с предварительной записью за 2 месяца и потребовать назначить конкретную дату и время приемки. Таким письмом в последующем, при судебном решении вопроса, вам будет гораздо легче доказать, что вы не уклонялись от приёмке объекта и именно застройщик нарушил сроки сдачи.