Содействие в подборе финансовых услуг и организаций
Всем привет, кто читает эту статью! Меня зовут Алексей, мне 27 лет. Ровно год назад мне досталась от бабушки старенькая двушка в Первомайском районе Ростова-на-Дону.
Последние несколько лет бабушка сильно болела, но все равно не хотела переезжать к маме. Она прожила в этой квартире практически всю жизнь, и это место очень много для нее значило. Поэтому я посчитал, что будет неправильно продавать жилье какому-то неизвестному человеку.
Меня и маму очень многое связывает с этой квартирой, да и мне показалось, что так я предам память о бабушке. К тому же в таком состоянии и в этом районе я все равно не смог бы выручить больше 2 млн рублей.
Я подумал и решил ее сдать – так квартира останется со мной, а каждый месяц я буду получать с нее деньги. Но вот проблема: больше чем за 9–10 тысяч подобное жилье сдать не получится. Поверьте, я пробовал и получил несколько обращений. Но после того, как потенциальные съемщики видели ее вживую, то резко меняли свое решение и говорили, что посмотрят еще варианты. Как вы понимаете, это был довольно вежливый способ сказать: «Да сам ты живи в такой халупе!». А проблема в том, что даже если в квартире никто не живет, то счета за коммуналку это не отменяет.
В итоге у меня созрел план, благодаря которому я бы преобразил квартиру и сдал ее за 15–17 тысяч рублей:
1. Оценить, какие работы нужны и сколько потребуется на ремонт.
2. Найти на него денег.
3. Сделать ремонт, который освежит и осовременит старую бабушкину квартиру.
4. Сдать жилье в аренду и со временем выйти в плюс.
Во сколько обошелся ремонт
В ремонте я не особо разбираюсь: один раз в жизни попробовал клеить обои в общаге, и даже не особо хочется об этом вспоминать. Но и без специалиста было понятно, что в текущем состоянии я не смогу сдать квартиру за какую-то вменяемую сумму. Продавленная мебель, старый холодильник, облезлые стены, кривой пол, убитая сантехника – полный комплект типичной «бабушкиной квартиры» налицо.
Но моей экспертизы в стиле «все очень плохо» было недостаточно. Нужно было узнать конкретную сумму, поэтому я обратился в ремонтную компанию, которую мне посоветовали коллеги родителей. Прислали оценщика: он походил, покрутил носом и выдал, что за всю работу нужно будет выложить 250 000 рублей, сама работа займет приблизительно 3 месяца.
Сказать, что я удивился, – это ничего не сказать. Я только недавно устроился на работу тестировщиком в местной IT-компании, и зарплата у меня 45 000 в месяц. Даже если откладывать каждый месяц и продать весь ненужный хлам на Авито, все равно не получилось бы собрать такую сумму. Но вопрос нужно было как-то решать. Оценил все за и против, прикинул, сколько у меня потенциально получится поднять на сдаче обновленной квартиры и принял непростое решение – буду брать кредит.
«Где ты нашел деньги, Лебовски?»
Я начал гуглить сайты, на которых можно быстро и безопасно найти кредит. Если уж есть сервисы для выбора подходящего компьютера или телефона, то почему такого не может быть с кредитами? Так я и вышел на маркетплейс Сравни.ру.
На сайте я быстро и бесплатно нашел подходящее предложение. Все делается очень легко, буквально в несколько шагов:
1. Переходите на сайт и выбираете подходящую услугу. В моем случае это подбор кредита, но также здесь можно оформить страховку, вклад, ипотеку или другую услугу.
2. Заполняете анкету. Она совсем небольшая и не займет много времени.
3. Выбираете организацию, в которой хотите взять кредит. Здесь же показывают ваш кредитный рейтинг — то, как вашу благонадежность оценивают банки. Они смотрят, на какой срок вы ранее занимали деньги, какую сумму брали, задерживали ли вы выплаты.
Несколько банков мне отказали. Сыграло роль то, что раньше я никогда не брал кредиты и, соответственно, мой кредитный рейтинг не такой высокий. Грубо говоря, банки не доверяют новичкам вроде меня. Вдруг я окажусь каким-то злостным неплательщиком.
Но в итоге у меня получилось взять в кредит 250 000 на 5 лет со ставкой в 14%. Каждый месяц мне нужно заносить банку 5 817 рублей, а общая переплата составит 98 984 рубля. Выходило, что мой ежемесячный платеж был намного ниже предполагаемой цены, за которую я хотел сдать квартиру. Идея была такая: если что-то пойдет не так, меня уволят с работы или срочно потребуется лечение, то сумма, которую я буду отдавать в месяц будет не такой обременительной. А если все будет супер и без форс-мажоров, то я всегда смогу погасить кредит досрочно, уменьшив срок или размер платежа.
Ремонт и сдача квартиры в аренду
3 месяца ремонта были самыми сложными в моей жизни. Квартира еще не начала приносить мне доход, поэтому платил по кредиту я из своего кармана. Радовало хотя бы то, что фирма не подвела, а рабочие не сильно накосячили. Мне достаточно было пару раз в неделю приходить, смотреть, все ли окей, и спрашивать, нужны ли еще материалы.
В итоге мы все равно превысили изначальный бюджет и ремонт вышел мне в 270 000. Ради этих 20 000 сверху я уже не стал брать новый кредит и отдал из своих денег. На работе как раз дали премию, так что вместо PlayStation 4 я заплатил за дополнительные материалы.
Сдал я квартиру довольно быстро: спустя две недели после ремонта туда заселились парень и девушка, которые решили наконец-то съехаться. Запросил я у них среднерыночную цену – 17 000 в месяц. Как я уже писал, без ремонта я бы в лучшем случае мог рассчитывать на 10 тысяч.
Что в итоге
При таком раскладе все затраты на квартиру (250 тысяч кредита + 99 тысяч переплата + 20 тысяч, которые я отдал из своего кармана) окупятся спустя 2 год и 1 месяц после начала ремонта. При учете, конечно, что эта парочка не будет съезжать или мне не придется снижать стоимость аренды.
Конечно, если бы я взял кредит на 3 или 4 года, то я бы отбил кредит со всеми переплатами чуть раньше. А все из-за того, что в этих случаях сумма переплат были бы гораздо меньше.
Если брать кредит на 4 года, то переплата составила бы почти 78 тысяч, а если на 3 – всего 57 тысяч. Напомню, что с пятилетним кредитом я переплатил почти 99 тысяч.
Но в итоге разница получается не такой уж большой – всего 1 или 2 месяца. Как мне кажется, это не стоит тех потенциальных седых волос, которые у меня точно бы появились с более короткими кредитами. Поэтому я и выбрал заем с минимальным ежемесячным платежом.
Также я решил посчитать, через сколько времени я смогу заработать на аренде 2 миллиона рублей. Примерно за эту сумму у меня была возможность продать квартиру.
Да, согласен, вышла игра вдолгую. Я не получил сразу 2 миллиона, но зато спустя 11 лет у меня будут и деньги, и квартира. К тому же, если я когда-нибудь захочу ее продать, то с хорошим ремонтом это будет сделать намного проще и выгоднее, чем со старым «бабушкиным».
Поэтому я считаю, что кредит был правильным решением. Без него у меня не получилось бы сделать все так быстро и качественно. А без Сравни.ру я бы может и не решился брать деньги в банке. У меня мало опыта в таких делах, и все это казалось очень трудным. Однако в сервисе все максимально легко и доступно: не нужно никуда ходить и стоять в очередях. Все делается с компьютера или телефона.
Если вы затеяли какой-то грандиозный ремонт или хотите купить машину, переходите на сайт Сравни.ру. Вы удивитесь тому, насколько просто подобрать подходящий кредит. Ссылка будет тут, на всякий случай.