В одной из прошлых статейя рассказывал вам о том, как выбрать квартиру. На что следует обращать внимание.
Хорошо, будем считать, что у вас всё получилось, вы выбрали и приобрели квартиру, именно ту, что вам самим и приглянулась. Теперь, вы точно знаете её плюсы и преимущества, перед другими квартирами в этом и соседних ЖК. Так что, с её реализаций, вам должно быть немного по проще, чем с продажей вашей «первой» квартиры, о которой я рассказывал вам в этой статье.
Теперь, давайте поговорим о ваших действиях, пока строится ваша инвестиция. Времени до окончания строительства, если вы всё сделали правильно, у нас много. Так что – усаживайтесь по удобнее, сейчас я вам ещё хитростей и уловок набросаю.
Первое, что я бы вам рекомендовал сделать, это внимательно читать отчёты застройщика о ходе строительства. Не стоит раньше времени переживать на счёт того, что зимой производится бетонирование или идёт дождь, а каркас дома ещё не под крышей. Поверьте, есть специальные антифризы, позволяющие сделать из обычного бетона – зимний. Подрядчики льют марки бетона специально повышенной прочности, чтобы к моменту прихода технадзора (да, на стройке есть и такой!), бетон уже набрал необходимую прочность. А уж что до осадков, так недавно залитый бетон от дождя станет только прочнее!
Если вы станете внимательно следить за ходом строительства, читать внимательно отчёты, изучать всю информацию, что предоставляет застройщик, то, со временем, вы станете разбираться в недвижимости лучше, чем любой риелтор! И в момент продажи квартиры – сможете сделать приятный бонус (дополнительный плюс к успешной продаже) своим покупателям – историю строительства вашего дома! А сами, на основе полученных данных, сможете в следующий раз более тщательно и вдумчиво выбрать себе застройщика.
Также, я рекомендую вам активно общаться с дольщиками вашего дома, да и в целом, всего ЖК. Как и писал ранее, дольщики как правило обладают очень большим и полезным объёмом информации, которая вам точно не будет лишней!
Также, на будущее, я рекомендую следить за динамикой роста цен! Но, не отчаиваться, когда после бурного роста (первые полгода строительства), ваша квартира вдруг перестанет так активно дорожать, что вам захочется её продать. А просто следить и записывать себе каждое повышение цен, сколько стала стоить ваша недвижимость. Этот факт будет приятно греть вашу душу. Вы поймёте, что вклады в банк, под 8% годовых – это полная ерунда.
Вижу, вижу, зреет вопрос, почему же не отчаиваться и не продавать квартиру, ведь она перестала расти в цене? Угадал?
Всё просто! У таких квартир есть 2 периода активного роста стоимости.
Первый период – с котлована до каркаса дома. Это считается один из самых рискованных этапов строительства, ведь именно на нём начинается большинство долгостроев.
Второй этап активного роста стоимости квартир – это сдача дома, получение правоустанавливающих документов. Тот этап, когда дольщики становятся собственниками, а застройщик начинает продавать уже готовое жилье!
Да, возможно, вы оказались на том этапе, когда каркас уже возвели, а до сдачи дома ещё очень далеко. Но, подумайте, стоит ли сейчас продавать объект, который вам ещё принесёт прилично денег! Тем более, продать квартиру на этой стадии будет очень непросто, ведь как правило, большинство неудавшихся ипотечников и просто менее терпеливых инвесторов, увидев возможность «срубить» быстрой прибыли уже выставили свои квартиры на продажу с существенной скидкой (демпинг чистой воды!). А покупатель, в первую очередь, идёт в офис к застройщику, т.к. там надёжнее. А уж если денег не хватает, но сильно хочется – смотрит рынок переуступок. И если на рынке переуступок есть предложения «вкуснее», то м.б. покупатель и согласится приобрести недвижимость у нетерпеливого дольщика.
В общем, мой вам совет, дождитесь окончания строительства. Тогда, у застройщика либо совсем не останется квартир или их будут считанные единицы и то, как правило, это квартиры больших площадей (3, 4-х комнатные). В сданном доме, вы с лёгкостью продадите свой объект инвестирования по максимальной цене. Чтобы потом – приобрести себе ещё более дорогую и привлекательную недвижимость на этапе котлована.
Кстати, если вам интересен пример моих записей о повышении стоимости недвижимости. И от каких таблиц в начале, к каким таблица сейчас я пришёл. То напишите об этом в комментариях, и я обязательно освещу вам этот момент!