Заметил, что очень мало людей, кто собирается строить дом, закладывают в бюджет коммуникации, благоустройство, въезд на участок и т.д.. Обычно считают главное — коробку поднять. А потом получается, что не могут потянуть стройку и всё превращается в долгострой, начинается поиск, где можно сэкономить, а потом делается по принципу и так сойдёт.
Я изначально тоже не сильно задумывался о нормальном въезде на участок, о дороге, что лучше это сделать сразу, чем потом долго мучиться, особенно когда деньги на стройку заканчиваются. Позже я много раз жалел об этом, особенно когда не можешь загнать технику, да и сам с трудом доезжаешь до участка.
Сейчас начал стройку на новом участке и уже около сотни тысяч рублей вложил в подготовку участка, сделал заезды на участок с парковкой, хотя, казалось бы – строй дом, а участок потом как-нибудь.
Но благодаря подготовленному въезду, после дождей по раскисшей земле ко мне смог проехать миксер до места заливки фундамента, а главное — выехать.
О коммуникациях вообще мало кто думает. Вначале строят дом, потом только вспоминают о канализации и где её разместить. Для правильной канализации необходимо место, которого не будет, если изначально не подумать об этом, да ещё денег стоит, если всё правильно делать.
Подключил участок к энергоснабжающим сетям заблаговременно, т.е. начал этим делом заниматься ещё год назад, как только купил участок, при этом свет дали только в конце июля. А это тоже деньги и время, на щиток ушло около 20тр.
По строительству на новом участке более подробно расскажу в серии статей.
Эту статью написал для того, чтобы планирующие стройку были готовы к этим затратам. И вот ниже опишу случай из моей практики.
Сейчас строю небольшой дом соседке (о нём скоро будет серия статей) и столкнулся с проблемой отсутствия денег, точнее бюджет на коробку есть, но одной только коробки дома недостаточно для того, чтобы переехать жить.
И вот тут начинаются трудности. Забора нет, заказчик боится привезти материал, чтобы забор был, надо деньги и получается замкнутый круг. И так чего не коснись.
Говорю, что пока стропилку доделываем, можно уже окна заказать, кровельное покрытие, на что мне говорят, что их могут украсть (ранее писал, что часть забора у соседей украли, а у этого заказчика часть столбов под забор).
Дом с участком по цене однокомнатной квартиры:
Т.к. бюджет только на коробку, то начинается экономия на всём, включая подсобных рабочих. Отсюда и растянутость сроков строительства, лишняя головная боль мне и нервы у заказчика.
Вот и выходит, что многие с розовыми очками смотрят на стройку и не думают, что ещё в участок и коммуникации нужно прилично вложить, чтобы хоть как-то начать жить. Голая коробка – далеко не дом.
Поэтому в бюджете строительства необходимо учитывать вложения в участок и коммуникации, никогда не стоит считать, что выйдет копейка в копейку, всегда нужно иметь запас по финансам, либо разделять строительство на этапы.
Читайте также мои статьи:
Забор не спасёт от кражи и взглядов соседей. Его самого могут украсть. Реальные случаи соседей
