Покупка собственного дома – фраза, сидящая в головах миллионов человек ежедневно, многие только держат покупку в долгосрочных планах и копят деньги, но есть и те, кто уже сейчас ездит по объявлениям и рассматривает десятки, а иногда и сотни вариантов. Приобрести себе новый дом могут позволить не все, поэтому одним из самых выгодных вариантов является покупка старого, но ещё не ветхого дома (лет 35-40) и его ремонт или перестройка. Как же правильно подобрать дом, чтобы не обанкротиться путём вложения денег в пустоту? Давайте рассмотрим несколько критериев.
На что стоит обратить внимание в первую очередь?
Для начала нужно знать, какие дополнительные строения планируются вами на участке. Соответственно необходимо выбирать участок, где будет достаточно места для этих построек, не нарушая при этом законы госта и нормы расстояния до соседнего участка, ведь соседи имеют право снести постройку, которая нарушает нормы.
Кроме того, наверное, самым важным будет проверить узаконенность всех существующих построек и убедиться, что они занесены в план.
По возможности нужно убедиться, что строение сейсмически безопасно, рядом нет больших рек, чтобы обезопасить себя от селя и в целом убедиться в защите участка от внешних воздействий.
Самое лучшее время для проверки такого участка – влажная, дождливая погода. В такое время наличие опасных вод можно определить по состоянию погреба, если стены в плесени, влажные, частично рушатся, то это сразу негативный знак, также надо быть осторожным с участком, где вообще нет погреба.
Критерии оценки состояния дома
Условно дом можно разделить на 4 части, которые и необходимо проверить:
- жилая площадь;
- фундамент;
- коробка дома;
- крыша.
Пройдёмся по каждому из них:
Оценка жилой площади и возможности её расширения
Первое, что надо сделать, если вы берёте небольшой дом, по финансовым причинам, или же по другим обстоятельствам – оценить варианты пристройки дополнительных комнат. Более удобным вариантом считается пристройка на одном этаже, поскольку возведение второго этажа при больших затратах, может дать меньшую площадь. Сразу надо представить изменение отопительной системы, возможный вид из окна новой комнаты, место установки дверного косяка.
Тем более, большинство домов, старше 30 лет, являются опасными для пристройки этажа, потому что надёжность фундамента рушится за такой срок.
Оценка состояния фундамента
В целях экономии дома тех лет практически всегда выстраивались вовсе без фундамента, поэтому, по крайней мере, нужно убедиться, что фундамент в принципе есть. При его наличии необходимо узнать его глубину при помощи подкопа с одной стороны. Дом без фундамента явно строился с целью сильной экономии, такому дому поможет только снос.
При осмотре на фундаменте не должно быть трещин или перекосов на какую-либо сторону. Фундамент с перекосом, скорее всего, говорит о рыхлой почве и о наличии вод по близости (возможно септик или колодец).
Оценка коробки дома
Под коробкой я имею в виду стены. Со стенами история примерно такая же, как и с фундаментом. Главные критерии – отсутствие трещин и явных прогибов. Если с трещинами всё понятно – наличие любых трещин является негативным знаком, то с прогибами не всё так категорично. Практически все дома тех лет имеют небольшой прогиб во внешнюю сторону, при таком прогибе беспокоиться не стоит, но если его явно можно увидеть невооруженным глазом, то лучше предостеречь себя от неприятных последствий в виде разрушенных стен.
Сохранность деревянного сруба тоже довольно просто проверить, нужно лишь обратить внимание на окна и дверные косяки, если они стоят более-менее ровно и никуда не косят, то они могут прослужить ещё довольно долго, к тому же ремонт сруба не требует полной замены стен.
Единственные, не подлежащие ремонту дома – глинобитные, восстановить их практически невозможно.
Оценка крыши
Самая простая проверка, поскольку нет крыши, которую невозможно вернуть в приличный вид, были бы деньги, поэтому всё, что можно оценить при проверке крыши – степень её износа.
С покупкой дома очень легко прогадать, купить дом, которому давно пора на покой, снести его, построить новый, в итоге потратить столько денег, сколько не стоит изначально новый дом, но если соблюдать не сложные правила при оценке дома, то приобретение нового жилья будет только в радость.
Если вам понравилась статья, можете поддержать лайком и подпиской, а в ответ я продолжу делать качественный контент и радовать вас!