К концу года, до 1 декабря, налоговая рассылает уведомления. Приходит пора платить налоги на земли, дома, квартиры, комнаты и прочую зарегистрированную недвижимость.
Мало кто знает, что есть законная возможность уменьшить размер налога на недвижимость. Выясним, как это сделать.
Откуда берется налог
Налог на недвижимость рассчитывают исходя из кадастровой стоимости. В налоговом кодексе прописаны правила и формулы с учетом которых вычисляется налог на недвижимость.
Кадастровая стоимость
С января 2020 года кадастровая стоимость вычисляется по новым правилам. Сотрудники ГБУ – специалисты, по кадастровой оценке, вычисляют и определяют цену недвижимого имущества с применением законных методов и подходов.
При таком определении не исключены технические или методологические ошибки, с которыми можно и нужно бороться законным путем.
Оспариваем кадастровую стоимость
Если вам выставили высокий налог, то скорее всего, кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена.
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно обратившись в Комиссию (создается при министерствах и ведомствах субъектов России в соответствии с законодательством).
Узнать о том, куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости в вашем регионе (субъекте) можно на официальном сайте Росреестра, или территориального органа власти.
Обращение также возможно через МФЦ.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости:
- -Заявление
- Выписка ЕГРН
- Оценка, подготовленная профессионалами и подтверждающая, что стоимость завышена.
Обращение рассматривается в течение месяца.
Как еще можно уменьшить налог
Формулы для расчета налога едины.
При этом, существует ряд особенностей, которые позволяют снизить обязательства перед государством.
Мы можем воспользоваться своим законным правом и не платить:
- за пятьдесят квадратных метров в жилом частном доме;
- за двадцать квадратных метров в квартире;
- за десять квадратных метров, если владеем только комнатой.
- в недвижимом комплексе предусмотрена денежная компенсация: один миллион рублей от его стоимости.
Кому не полагается оплачивать налоги
По закону, ряд лиц относятся к льготным категориям, которые освобождены от уплаты налога. В статье 407 Налогового Кодекса РФ перечисляются все категории льготников.
Чтобы получить налоговую льготу, льготник подаёт заявление в местную налоговую, прилагает к нему пакет документов, которые подтверждают его положение.
Уточняйте порядок определения налога – возможно вы имеете право на налоговые вычеты или относитесь к льготной категории граждан, а возможно есть смысл оспорить кадастровую стоимость.