Многие помнят содержание пьесы А. П. Чехова "Вишневый сад", но не многие обращали внимание - почему же сад распродали за долги. Времена сейчас другие, а проблемы -похожи.
Приветствую всех! Сегодня о проблемах, которые подстерегают собственников и владельцев активов, имущества, так же, как и 120 лет назад .
Уже отменён мораторий на банкротства (если помните, он действовал весной и летом из-за пандемии). И все больше появляется информации о продаже бизнесов, о банкротствах и бизнесов, и физических лиц = обычных граждан. Пока еще нет массовых продаж и распродаж за долги имущества, но, судя по активной рекламе «научим скупать и перепродавать имущество банкротов» - такой тренд просто налицо.
А второй тренд уже виден - строится все больше жилья, где общая площадь квартиры -«студии» около 15-20 кВ метров. Причём много такого жилья будет муниципального, когда собственником будет не физик, а город или муниципалитет.
Почему будут распродаваться активы по частям достаточно понятно: покупателей бизнесов и имущества становится все меньше, а проблемных кредитов, долгов, которые не могут погасить бизнесы и граждане - все больше. Вот и будет уходить имущество на торгах - как вишневый сад и имение госпожи Раневской в известной пьесе А.П.Чехова.
Но более важный вопрос - что делать, как не попасть в ситуацию, чтобы имущество не ушло с торгов, за долги:
1. Пока не дошло дело до торгов за долги, лучше прямо сейчас Пересмотреть свои возможности по содержанию имущества - сколько стоит его обслуживание, и можете ли вы покрыть все расходы на его содержание, а не только % по кредитам, ипотеке, но и коммуналку, обслуживание, ремонты, налоги
2. Если можете, то хорошо бы выделить какую-то часть и сдать ее в аренду - любой доход лучше, чем никакого
3. Попробуйте поменять ваше имущество на менее дорогостоящее в обслуживании и содержании. Многие коммунальные платежи начисляются не от количества проживающих , а от общей площади (включая даже лоджии), а на сумму налога на имущество влияет и качество дома, и его месторасположение
4. Понятно, что очень хочется быть в тренде и ходить в бренде! Но не покупайте сразу дорогостоящую большой площади недвижимость с «евроремонтом» да ещё и в кредит! Есть смысл начать с меньшей площади, более дешёвой квартиры - и за счёт вторичного рынка,и не самых престижных районов, этажей, минимальной отделки, балкона вместо лоджии и т.д.
5. Не поддавайтесь всеобщему ажиотажу, хайпу, псевдо-престижности и не берите потребительские кредиты, чтобы купить последнюю модель телефона, бытовой техники, машину с салоном, обитым «натуральной кожей» и т.д.
Кажется, что все описанное выше, итак очевидно. Но ещё раз пересмотрите свой бюджет, бюджет всей семьи, свои «активы» и имущество. И если видите, что они сейчас приносят вам только расходы, убытки, а вы не в состоянии их содержать, оплачивать и все больше влезаете в долги, кредитную кабалу, то , возможно, этот актив, это имущество пора продать или обменять, или разделить на части между несколькими владельцами, собственниками, снизив бремя содержания на одного собственника.
Это мое мнение, конечно, но шапка должна быть «по Сеньке», а кэшбек или «скидка» в виде кепки при покупке Мерседеса в кредит- уж как-то совсем не тот вариант, из-за которого нужно переплачивать только за престиж.
Удачных вам покупок и решений - осознанных, «по своему карману» и беспроблемного имущества и активов!
А вспомнить сюжет известной пьесы, но посмотрев на ситуацию чуть по-другому, можно в этом 5-минутном видео.
Вдруг захотите приобщиться к классике или чтобы дети тоже посмотрели пьесу, - можно найти варианты бюджетных, недорогих билетов на спектакли (ведь рано или поздно изоляция закончится!) А еще есть прекрасные спектакли, теле-спектакли в интернете. Но я предпочитаю подержать классику в руках! Вдруг и вам помогут эти книги лучше понять себя, людей и мир вокруг вас
Надеюсь, что такой нестандартный подход был интересен и полезен! Подписывайтесь на мой канал «Экономика на каждый день», чтобы не пропустить практические советы для экономии денег, времени и нервов! Остались вопросы? -задавайте в комментариях или лично - ответы точно найдутся! Решить можно практически все, если знаешь- как
