Брак распался. Есть квартира купленная в ипотеку и сама ипотека.
Кто должен погашать кредит? И как лучше этого НЕ делать? Как не платить ипотеку после того как семья распалась?
По статистике в России в год более полумиллиона семейных пар расторгают брак. И среди этих «счастливчиков» конечно же есть те, кто успел-таки взять ипотечный кредит в браке. И купить на эти деньги квартиру. Как быть?
Рассмотрим стандартную ситуацию
Семейная пара, накопив на первый взнос или получив деньги на первый взнос в качестве подарка от родителей, купила квартиру в ипотеку. Заемщиком выступала жена или муж - не важно, вторая «половинка» выступала созаемщиком и также подписывала кредитный договор. Более того, и квартиру оформляли в общую совместную собственность супругов. И в выписке из ЕГРН указаны оба супруга как собственники.
Если квартира приобреталась в браке и не было брачного договора, в котором определена другая структура раздела имущества, квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по закону - пополам. При определенных обстоятельствах суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому.
Рассмотрим случай без брачного договора. Самый типичный и обычный случай. Купить-купили, оформили на двоих в общую совместную собственность, кредит взяли, но ещё не выплатили. И вот...
Бракоразводный процесс. Брак расторгнут.
Что делать с кредитом и квартирой?
Почитал ради интереса советы в интернете.
- Можно как и прежде выплачивать кредит на тех же условиях
- Можно разделить квартиру и долги между супругами
- Досрочно погасить ипотеку и продать квартиру, разделив деньги
- Перестать выплачивать ипотечный кредит, и все потерять
Шедевральные советы. Разберём все по порядку.
Совет первый. Бред полный. Если брак распался и уверенности в бывшем супруге нет, зачем брать на себя риски? Ведь в залоге у банка вся квартира, и если кто-то один из бывших супругов не сможет платить, то пострадает и второй бывший супруг.
Второй совет из интернета - в принципе производный от первого и такой же бред. Как бы вы не делили имущество (квартиру), вы можете только определить доли, которые принадлежат каждому бывшему супругу, но квартира все равно вся, целиком будет в залоге у банка, со всеми вытекающими последствиями для обоих, если один из плательщиков (бывших супругов) не платит.
Третий совет - более глупых и нереальных рекомендаций я не встречал. Если не было денег купить квартиру без ипотеки до бракоразводного процесса, где бывшие супруги найдут деньги после того, как брак распался, чтобы полностью погасить долг? Фантазия и иллюзия, не имеющая ничего общего с жизнью.
Четвёртый совет - вот это по-нашему. Гори оно все огнём, называется. Уйти и плюнуть на все, а для полноты ощущений разгромить самими же сделанный евроремонт. Превратив квартиру в помойку. Я реально видел при подборе квартир для клиентов такие квартиры. Перессорились, расторгли брак по суду со скандалом, все перебили, переломали и ушли. И банк продавал такую квартиру.
Ну а если серьезно. Как после того, как семья распалась, не платить ипотеку? Ведь смысла её (ипотеку) платить нет, а то что не имеет смысла делать не нужно.
Надо, не допуская просрочек, быстро продать квартиру. Есть специальная технология и многие риэлторы, и я в том числе, это делали, делают и продолжают делать. Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка - процесс не простой, но выполнимый. С вырученной суммы от продажи квартиры закрывается долг перед банком, а остаток делится между бывшими супругами.
И каждый сам по себе. И ипотеку платить не нужно. И долгов общих нет, и лишних обязательств. И разошлись они (бывшие супруги) как в море корабли.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 КАК БЫСТРО ЗАКРЫТЬ ИПОТЕКУ? Погасить кредит за 6 лет вместо 20 с минимальной переплатой
👉 Налоги от продажи недвижимости: кратко и по-простому
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Никогда не передавайте недвижимость покупателю до сделки
👉 Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?
👉 Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение