На днях в сети появилась новость о том, что льготная ипотека возможно продлится до декабря 2021 года. Вчера наткнулась на другую информацию: президент поддержал продление программы до июля 2021 года.
Точные сроки скоро узнаем. В любом случае срок действия льготной ипотеки не истекает 1 ноября 2020 года.
Жаль, а я так ждала этого момента. Почему я не рада новости о продлении программы?
Сейчас расскажу всё по порядку.
В следующем году мы планируем покупку жилья в ипотеку. Хотели покупать именно в новостройке. Казалось бы, льготная ипотека — как раз то, что нам нужно.
Так, да не совсем.
Да, в мае, когда ипотека с господдержкой только появилась, я была очень рада. О такой низкой ставке можно было только мечтать. Как я тогда надеялась, что программу продлят, и мы сможем взять ипотеку на выгодных условиях. Сможем сэкономить.
Я уже даже произвела все необходимые расчёты. При помощи калькулятора ипотеки посчитала примерную сумму платежа по кредиту и размер переплаты. Все цифры нас очень даже устроили.
Но мечтать не вредно. Как оказалось, бесплатный сыр только в мышеловке. Месяц назад я столкнулась с суровой реальностью. Разочаровалась и с нетерпением стала ждать 1 ноября 2020 года — срока окончания программы.
Почему я изменила своё мнение?
Поскольку мы планируем покупку жилья, я регулярно мониторю цены на недвижимость в своём городе. Я хорошо знаю стоимость квартир в каждой новостройке — их не так уж и много.
Из-за того, что спрос на первичку вырос, стоимость жилья в новостройках выросла примерно на 15-20 %. К такому я не была готова. Хоть и знала, что льготная ипотека — поддержка застройщиков. Думала, ну, вроде и для нас плюс.
Но нет. Уже скорее минус.
За такие цены покупать жильё в новостройках принципиально не хочется. Не люблю переплачивать. Тем более знаю, что реальная цена квартир гораздо ниже.
Для интереса даже посчитала выгодность такой сделки. А точнее — не выгодность.
Рассмотрела 2 варианта:
1. Покупку первички по обычной цене в ипотеку под 9 %.
2. Покупку подорожавшего жилья в ипотеку под 6,5 %.
Исходные данные:
- Прежняя стоимость жилья в новостройке — 2 000 000 рублей.
- Цена после повышения на 15-20 % — 2 500 000 рублей.
- Обычная ставка по ипотеке — 9 %.
- Льготная ставка — 6,5 %.
- Срок ипотеки — 15 лет.
- Первоначальный взнос — 500 000 рублей.
Итак, сначала рассмотрим вариант покупки жилья за 2 500 000 рублей по льготной ставке:
- Ежемесячный платёж — 17 422 рубля.
- Переплата — 1 135 987 рублей.
- Общая выплата — 3 135 987 рублей.
Теперь — жилья за 2 000 000 рублей по обычной ставке:
- Ежемесячный платёж — 15 214 рублей.
- Переплата — 1 238 520 рублей.
- Общая выплата — 2 738 520 рублей.
По ставке 9 % переплата по кредиту на 100 000 рублей больше, чем по льготной. Зато общая выплата за весь период почти на 400 000 рублей меньше. Соответственно, и ежемесячный платёж меньше.
А ипотеку можно заранее гасить в уменьшение срока платежа. Таким образом и переплата снизится в разы. Так что для меня вариант под номером 1 однозначно наиболее выгодный.
К сожалению, жильё в новостройке за такую цену уже не купишь. По крайней мере в ближайшее время. Зато можно купить аналогичную квартиру на вторичке под те же 9 %. Это лучше, чем платить за воздух.
В данной ситуации радует лишь то, что недвижимость на вторичном рынке не подорожала. И, возможно, скоро, наоборот, начнёт дешеветь.
Придётся, видимо, теперь присмотреться к вторичке. Как вариант — искать объявления о продажи жилья в новостройках от собственников, а не застройщиков.
Будем думать, благо время ещё есть. Может на рынке недвижимости ещё что-то изменится.
Подождём, посмотрим.
А в вашем городе повысились цены на жильё в новостройках? Как изменилась стоимость жилья? Планируете покупку недвижимости по льготной ипотеке?
Было полезно? Жмите 👍
Подписывайтесь на мой канал Экономистка и читайте полезные статьи о деньгах и экономии.
Жмите СЮДА, чтобы подписаться!
Читайте также:
🔹Как получить ещё больше прибыли по карте с кешбеком
🔹Распродажа на фондовом рынке уже началась
🔹Есть ли смысл досрочно гасить ипотеку по 1000 рублей в месяц