📑 Представим ситуацию, что вы уже определились с выбором квартиры и готовы идти на сделку. Но какие документы вам будут необходимы для покупки? А что делать, если нужных документов у вас не окажется? Считайте, что вы нашли ответы на эти вопросы. В этой статье мы подробно расскажем, какие именно документы и в какой момент будут нужны, а также подскажем, где взять недостающие бумаги, без которых покупка квартиры в новостройке не состоится.
1️⃣ На этапе составления договора долевого участия (ДДУ)
Здесь от вас понадобится только паспорт. Основной комплект документов должен принести застройщик. Раскроем, что от него требуется, если вдруг захотите контролировать ситуацию самостоятельно.
- Инвестконтракт, где прописаны сроки и условия строительства;
- Проектные документы (куда входят: данные о собственнике земли, кадастровая информация, финансовые сведения);
- Чертежи (проект) здания и квартиры, их описания;
- Свидетельство права собственности на землю, на которой идет строительство;
- Разрешение на возведение здания;
- Страховка на случай банкротства застройщика;
- Учредительные и регистрационные документы девелопера.
2️⃣ На этапе регистрации ДДУ
Для оформления договора долевого участия, которое обезопасит покупателя, необходимо предоставить:
- Заявление;
- Паспорт;
- В случае, если вы состоите в браке и недвижимость оформляется на одного из супругов, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены;
- Квитанцию об оплате пошлины.
Добавим к последнему пункту, что госпошлина за регистрацию долевого участия для физического лица составляет 350 рублей. Оплатить эту сумму можно через терминал в МФЦ или в отделении банка по реквизитам застройщика.
3️⃣ На этапе регистрации квартиры и оформления квартиры в новостройке в собственность
После того как вы примете у застройщика квартиру и никаких претензий к выполненной работе у вас не будет, то в МФЦ можно относить следующие документы, подготовленные совместно с застройщиком:
- Заявление о регистрации (его пишет покупатель);
- Квитанцию об оплате пошлины;
- Договор долевого участия;
- Акт передачи жилья (от застройщика к покупателю);
- Заранее подготовленную и переданную вам застройщиком справку о полной оплате платежей по ДДУ
- Разрешение на эксплуатацию здания
- Кадастровый паспорт продаваемого помещения (застройщик самостоятельно заказывает его в БТИ).
На регистрацию отводится не более 7 дней. По истечению этого срока, вам нужно будет вернуться в регистрационную палату или МФЦ (всё зависит от того, куда вы относили документы) и забрать бумаги, которые подтверждают ваше владение этой квартирой.
Отличается ли пакет документов при покупке квартиры в уже сданной новостройке?
Давайте рассмотрим, как дела обстоят с документами, если вы приобретаете жильё в новостройке, которая уже введена в эксплуатацию. Напомним, что в таком случае, заключается не ДДУ, а договор купли-продажи (ДКП). Но сами этапы идентичные.
4️⃣ На этапе предварительного договора и приёмки документов
Как и в случае с ДДУ, здесь от покупателя требуется только паспорт, а вот продавец предоставляет:
- На начальных этапах от покупателя требуется паспорт. Продавец предъявляет следующие документы:
- Техпаспорт здания;
- Сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
- Правоустанавливающие бумаги.
5️⃣ На этапе составления и подписания договора
Договоров купли-продажи должно быть 3: один – вам, второй – продавцу, а последний – для регистрационной палаты. В этом документе должны быть указаны:
- Дата и место составления;
- Данные о покупателе и продавце;
- Адрес квартиры и ее полное наименование;
- Сведения об отсутствии долгов и обременений;
- Данные о соответствии планировке паспорту из БТИ;
- Сведения о самой квартире (кадастровый номер и т.п.);
- Стоимость квартиры и порядок оплаты.
6️⃣ На этапе регистрации права собственности на квартиру
Заявление на регистрацию;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Договор купли-продажи;
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Согласие супруга покупателя;
- Выписка из домовой книги.
После регистрации документов и получения свидетельства человек считается полноправным владельцем помещения.
Ура🎆 теперь вы точно готовы к покупке квартиры в новостройке, даже если она уже введена в эксплуатацию, и знаете, какие документы вам будут необходимы. Чтобы точно не ошибиться с выбором, советуем прочитать нашу следующую статью, в которой мы расскажем, как выбрать надёжного застройщика и не отдать свои деньги проблемной фирме.
🏙 А посмотреть все надёжные новостройки города можно 👉 по ссылке.