Сдавать квартиру в аренду и получать с этого прибыль. А ещё лучше сдавать две, или даже три. И в принципе можно не работать, а заниматься только сдачей недвижимости. Сказал недавно мой знакомый.
И пообщавшись на эту тему с моим финансовым консультантом я сделал кое какие выводы, которыми хочу поделиться и с вами.
Первое, с чем нужно определиться перед сдачей в аренду жилья (именно жилья, так как коммерческая недвижимость совсем другая стихия), это то с какой целью вы будите её сдавать.
Например, если для создания пенсионного капитала, то доходность по этой инвестиции будет примерно 8-12% годовых, в зависимости от площади, района и т.п. В принципе неплохо. Но с возрастом, заниматься этой деятельностью вам будет тяжелее. Либо же если у вас плотный рабочий график. Искать новых жильцов, чинить сантехнику, и прочие бытовые мелочи. Поэтому в предпенсионном или пенсионном возрасте вы скорей всего захотите её продать. А это тоже трата сил, времени, да и продать сразу не получиться. Это всё-таки недвижимость.
Если же вам просто досталась по наследству или каким-то образом квартира и вы решили сдавать её для дополнительного дохода, то это более приемлемо. Но повторюсь, пока есть силы и время.
Если вы рассматриваете взятие квартиры в ипотеку, с дальнейшей сдачей в аренду. То идея скажу прямо так себе. Даже если денег, получаемых от аренды, хватает на погашение взносов по ипотеке. Что на практике вряд ли получится. Если взять срок выплаты ипотеки 20 лет, то за этот период откладывая часть средств и вкладывая в надёжные финансовые инструменты, вы получите куда более солидный капитал, чем стоимость этой квартиры.
Ну и последнее, если у вас в планах сдавать сразу несколько квартир, то именно о пассивном доходе можно забыть. Так как это уже полноценный бизнес. А бизнес — это тоже работа. Даже если вставить посредника, то без контроля с вашей стороны не обойтись, да и зарплату платить ему нужно.
Ну и напоследок, в любом случае желаю вам удачных покупок и прибыльных инвестиций!