В России настоящий ипотечный бум. Объем выданных кредитов на покупку жилья достиг максимума за всю историю. Вместе с тем, падение доходов населения и стремительно растущий объем взятой льготной ипотеки может стать бомбой замедленного действия, - профессор ВШЭ Евгений Коган.
В третьем квартале 2020 года был достигнут рекордный для России объем выданных ипотечных кредитов.
Заемщиков можно понять, так как средняя ставка по ипотеке в сентябре достигла своего минимума за историю России - 7,16%. Кроме того, «утешением» служит тот факт, что деньги выплачивают свое, а не уходят кому-то за аренду.
Какие же риски при этом существуют?
Конечно, можно найти предложения, как говорится «даром». Но в итоге, реальные ставки по ипотеке выходят на 1,5-2% выше. Факторы удорожания:
- страховка;
- дополнительные комиссионные;
- сборы банка и т.д.
Сверху этого добавляем, что, при покупке жилья на первичном рынке, неизбежно потребуется ремонт и покупка мебели, техники и прочего.
Стоимость вышеперечисленного зависит от прихотей нового владельца
Так вот, где брать деньги на это, если у нас уже есть ипотека, которая так или иначе давит на бюджет? К тому же, если дом не сдан в эксплуатацию - это расходы еще на аренду настоящего жилья. В редких случаях на это идут личные накопления, что хорошо, но зачастую это ведет к новым кредитам, долгам, взятых у друзей и подобному.
Вывод: расходы возрастают многократно...
Сопоставим низкие ставки и риски
С одной стороны у нас очень привлекательная ипотека. С другой же:
- проблемы в экономике;
- непредсказуемость эпидемии;
- потенциал дальнейшей девальвации рубля;
Подводим итог
Очень мал шанс, что в ближайшие годы доходы населения достаточно вырастут, чтобы ими можно было покрыть все вышеперечисленные расходы.
Конечно, есть более оптимистичная точка зрения, но слепо верить в счастливый исход... Думаю, всем
стоит задуматься
источник информации: https://www.forbes.ru
Если вам было интересно, ставьте лайки, оставляйте комментарии и обязательно подписывайтесь на канал, тут уже есть и будет много полезного
