Строительство собственного дома, каждый человек воспринимает по-своему. Для кого-то это вынужденная необходимость, а для кого-то мечта всей его жизни. Но в обоих этих случаях, строительство дома является долгим и многоступенчатым процессом, который требует к себе немало сил, терпения и финансовых вложений. И начинается этот процесс с выбора и покупки земельного участка под строительство, именно об этом этапе я и расскажу в этой статье.
Расчёт бюджета на покупку земельного участка. Стоимость участка.
В большинстве случаев вложение средств в строительство собственного дома происходит постепенным, а значит и расчёт должен быть разумным. Если вы планируете переехать в готовый дом за кратчайшие сроки (например, в течение одного года), то и бюджет у вас должен быть рассчитан с учётом всех затрат так, чтобы не получилось что вы приобрели очень дорогой участок, а на строительство дома вам уже не хватает.
А также стоимость двух, казалось бы, похожих участков может значительно отличаться. И связано это с тем, что зависит от ряда характеристик, таких как – назначение имеющейся земли, наличие коммуникаций, развитие инфраструктуры, месторасположение и т.д. Поэтому необходимо очень внимательно изучить все плюсы и минусы каждого варианта.
Площадь и форма приобретаемого участка.
Здесь также необходимо рассчитать всю площадь участка в соотношении с тем, как вы его будете использовать помимо строительства самого дома, например наличие огорода, постройка бани, сарая, веранды и т.д. При неправильном расчёте вы рискуете приобрести очень маленький участок для всех ваших задумок, или наоборот, слишком большой, который будет наполовину пустовать.
Наилучшая форма участка должна быть прямоугольной. Но вы можете выбрать и другую, главное чтобы вы имели представление о расположении дома и хоз. построек на этом участке по отношению к существующим нормам. У каждого ВРИ могут быть свои требования по границам.
Выбор категории земли и вида разрешённого использования.
Виды разрешённого использования бывают – ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ. Каждый из них принадлежит к одной из категорий. Либо это земли населённых пунктов, либо земли сельскохозяйственного назначения.
А также каждый вид имеет свои преимущества, недостатки и ограничения. Поэтому очень важно разобраться в каждом из них, что поможет сделать правильный выбор и после, не жалеть о приобретённом участке земли. Подробнее тему видов разрешённого использования вы можете изучить по данной ссылке https://stroidomdizain.ru/vidy-razreshyonnogo-ispolzovaniya-izhs-snt-dnp-i-lpx-preimushhestva-i-nedostatki-kazhdogo-ili-chto-vybrat-dlya-stroitelstva-chastnogo-doma/.
Месторасположение участка.
Определившись с видом разрешённого использования (ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ), необходимо просчитать удобство месторасположения участка по отношению ко многим вещам:
- на каком расстоянии от города он находится и сколько по времени займёт дорога от дома до работы;
- наличие и доступность общественных транспортных средств;
- удалённость расположения необходимой инфраструктуры (школы, поликлиники, магазинов и т.д.).
- нет ли поблизости вредных производств, железной дороги, шумной автотрассы и т.д.;
- наличие сотовой связи и интернет-провайдера.
Подъездные пути к участку.
Рассмотрим такие типы как – асфальтированная дорога, грунтовая дорога, бетонка и отсыпной подъезд.
Наилучшим вариантом будет асфальтированная дорога, но её качество, конечно же, везде отличается.
Наихудшим вариантом будет грунтовая дорога. В непогоду её постоянно размывает.
Бетонка – является компромиссным вариантом. Дорога ровная, но не для большой скорости. А также практически не имеет застоя воды после дождя.
Отсыпной подъезд. Может ошибочно показаться хорошим вариантом, так как зависит от технологии и материала засыпки. Поэтому очень сложно предугадать, что будет с дорогой спустя время.
Помимо дорожного покрытия изучите подъёмы и спуски (они также влияют на качество дороги), наличие серпантина. Узкие или широкие дороги, в том числе по отношению к тому, как вы будите привозить материал для строительства. Если участок находится в товариществе, то за обслуживанием дорог следят сами жильцы (а это регулярные сборы средств), а если участок находится в ИЖС, то за дороги отвечает муниципалитет, но их также может и не быть.
В любом случае старайтесь найти участок с хорошей дорогой, и обращайте внимание на время существования посёлка. Если он появился уже очень давно, а нормальных дорог нет, то в ближайшее время они и не появятся, также, как и не стоит верить тем, кто говорит о планах прокладывания дороги в будущем.
Изучите участок по публичной кадастровой карте.
Выделив наиболее подходящие для вас варианты, узнайте у владельцев участков кадастровые номера, такой номер есть у каждого участка. Для чего это нужно? Благодаря кадастровому номеру вы можете на специальном сайте (публичная кадастровая карта) узнать такие характеристики участка как:
- площадь данного участка в точности без преувеличений как может быть в объявлении;
- кадастровая стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки;
- месторасположение участка на карте с привязкой к местности и его форму;
- вид разрешённого использования (ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ) и категорию земель, как данного участка, так и рядом находящихся участков;
- какие объекты находятся рядом с участком.
Наличие коммуникаций на участке.
К ним относятся такие как – водоснабжение, электроснабжение, отопление, газ, канализация, ливневые стоки.
Их проведение будет зависеть от вида разрешённого использования. Если участок находится в ИЖС или ЛПХ (приусадебный), то местная администрация проводит их за счёт государства. Но и этого можно ждать очень долго.
В остальных случаях коммуникации проводит товарищество всего участка со средств собранных с самих жильцов. Но и в этом случае могут возникнуть проблемы.
Поэтому выбирая участок, обязательно интересуйтесь, что есть на данной земле из выше описанного. Если будет только водоснабжение и электричество, то это уже будет немаловажным преимуществом.
Если же на участке нет ничего из коммуникаций, узнайте заранее, как скоро это будет сделано или рассчитайте расход проведения за свой счёт.
Грунтовые воды и вид самого грунта.
Уровень грунтовых вод – это самый верхний слой воды, который расположен под твёрдым грунтом. Знать их средний показатель и тип грунта на участке очень важно, так как от этого многое зависит. А также стоит иметь в виду, что воды проходят в зависимости от рельефа земли, а потому постоянно наблюдается повышение или понижение уровня ГВ.
Если уровень грунтовых вод высокий (менее 2-х метров от слоя земли), его ещё называют верховодкой, то его следует учитывать при строительстве дома. Так как это приводит к подтоплениям нижних этажей и участка, разрушению фундамента и самого строения, повышению влажности в доме и на участке, размытию дорог и дорожек.
А если низкий (это грунтовые воды, от 2-х метров до 12-15 м от слоя земли), то это не повлияет на постройку.
А также важно знать, что грунтовые воды различаются по агрессивности, минерализации, жёсткости и силе напора.
Тип грунта, который подходит для строительства дома – это скалистый (каменистый), глинисто-песчаный и хрящевой.
Тип грунта, который совершенно не подходит – торфяной, глинистый.
Наличие деревьев и построек на участке.
Если на приобретаемом участке уже имеются деревья и кустарники, подумайте, хотите вы их оставить или срубить, последнее потребует немалых усилий и затрат. А к вековым деревьям особенно бережно нужно отнестись, и если вы решите всё-таки их оставить, то можно даже найти им применение. Например, построить детский домик на дереве или летом крепить гамак для организации зоны отдыха.
Та же ситуация и с постройками, уже имеющиеся на участке (сараи, теплицы и т.д.), решите как можно их использовать, будут ли они соответствовать вашей планировке дома на участке. Если постройки вам не нужны, то это снова потраченное время и силы на их снос, а также вывоз мусора.
Соседство.
Соседей как известно не выбирают, но. Присмотреться к ним и сделать какие-то выводы, всё-таки можно при выборе участка. Например, обратите особое внимание на то, какие у них построены дома, как выглядят сами люди – простые деревенские или всё же работающие в городе, если второе, то можно заметить на каких автомобилях они ездят.
Также играет большую роль наличие домашней скотины у соседей, один только постоянный запах может доставить вам немало дискомфорта. Тем более существуют особые правила заведения скота в разных видах разрешённого использования.
Не стесняйтесь знакомиться с соседями, и задавать вопросы – как им живётся в посёлке (селе), чего не хватает, какие неудобства имеются, как вывозится мусор. В общем, всё, что вас интересует, вы можете узнать у тех, кто живёт по соседству.
Выбор и покупка участка – это не только первый этап в постройке частного дома, но и самый важный из всех. Чтобы не жалеть о приобретённом участке, подойдите к его выбору обдуманно и обращая внимания на любые мелочи. И тогда строительство дома и проживание в нём принесёт вам только радость.
Если данная статья была полезна для вас, пожалуйста оставьте под ней лайк. А также обязательно подписывайтесь на мой канал. Здесь всё самое важное и полезное о строительстве, ремонте и дизайне вашего дома. И хорошего вам настроения!!!