На днях писал статью о том, что если у вас есть квартира, возможно вам её стоит продать? В ней я обещал выложить продолжение.
Так вот, продолжаю рассказывать тонкости и нюансы.
Если вы хотите продать квартиру и переложиться во что-то более интересное, то вам лучше сделать некий финансовый буфер. Желательно, тысяч 500. Эти деньги вам могут потребоваться на оплату работы риелтора (если вы продаёте свою недвижимость самостоятельно), на перекрытие возможного подорожания приглянувшейся вам новостройки, а также на уплату налогов и закрытия прочих, возможно имеющихся у вас гештальтов.
Теперь перейдём к самому процессу продажи вашей недвижимости. Как я уже писал ранее, возможно вы будете продавать её с риелтором, возможно самостоятельно, но самое главное – по АДЕКВАТНОЙ ЦЕНЕ! Я встречал случаи, даже буквально сегодня женщина одна жаловалась, что прекрасную квартиру, у Парка Победы (в Санкт-Петербурге) не может продать уже третий год. Тут, скорее всего, у неё непомерно завышена стоимость. Кстати, на вопрос о стоимости своей недвижимости, женщина отмолчалась. Второй вариант из возможных – это квартира 3-х и более комнат. Такие объекты тоже сложны в реализации. Впрочем, если вы адекватный человек и просите за свою квартиру нормальную стоимость (среднюю, среднее между средней и низкой или низкую цену по рынку), то скорее всего, в осенний сезон вы её продадите. Да, тут нужно учитывать такой момент, что рынок недвижимости, это сезонный рынок. И с января по март-апрель продажи идут очень плохо. С марта-апреля, по май – рынок немного оживает. И потом он оживает лишь во второй половине августа. Так что, если на вашу квартиру нет большого спроса, то вам стоит взглянуть на календарь. Август уже был в этом году? Если нет, то ждём. А вот если уже октябрь (к примеру) а никто вам не звонит, не пишет, то скорее всего, вам стоит снизить ваши запросы.
Честно скажу, я к услугам риелторов отношусь весьма скептически. Как правило – это люди-паразиты, не приносящие вам никакой пользы, а лишь вставляющие палки в колёса. Но, если вам будет интересно моё освещение данного вопроса – пишите в комментарии и я расскажу более подробно об этом.
Хорошо, вы успешно продали квартиру и теперь вам срочно нужно выбирать себе что-то на замену! Деньги, скорее всего, ещё лежат на аккредитиве, вы ждёте подтверждения из РосРеестра о переоформлении прав собственности, глаза горят, руки чешутся, а жена начинает вспоминать, что ей уже давно пора купить новую шубу (возвращаемся к тем 500 тысячам запаса!).
Правильнее всего, в тот же день, как вы заложили деньга на аккредитив, начать подбирать себе объект для инвестирования! Не стоит сильно торопиться, тут вам требуется понять простую вещь. Теперь у вас уже есть свой, субъективный, не большой опыт продаж недвижимости (даже если вы её продавали вместе с риелтором, все равно – это и ваш опыт в том числе!), а значит вы можете себе примерно представить, что за квартиру вам нужно будет сейчас приобрести, чтобы потом, когда вы получите правоустанавливающий документ на неё (или не получите, а решите продавать раньше), у вас возникло минимум проблем с реализацией данной квартиры.
Лично я для себя, Петербуржца, выбрал несколько критериев подбора таких объектов, не побоюсь этого слова, инвестирования.
1 – прописка. Как не крутите, она должна быть городской.
2 – застройщик. Следует поездить по офисам застройщиков, поговорить лично с представителем каждого застройщика. Выписать себе список «каверзных» вопросов, типа соблюдения сроков сдачи домов, отделки и прочего.
3 – транспортная инфраструктура. Если её не будет к моменту вашего появления на строй площадке, то возможно, что её не сделают и к моменту сдачи дома.
4 – цена. Вам должно хватать на эту недвижимость ваших денег.
5 – коммуникации с застройщиком. На сколько представители застройщика легко и быстро идут на контакт как с вами, потенциальным покупателем, так и с дольщиками.
Кстати, если у застройщика уже есть дольщики, желательно пообщаться с ними. Как правило, дольщики даже самых хороших ЖК могут очень много рассказать о застройщике! И ещё, у таких дольщиков всегда есть свои группы для общения в соц сетях (Vk, одноклассники, facebook, instagramm), чаще всего это соцсеть ВК. Такие группы не сложно найти по названию ЖК, в котором вы присматриваете себе объект. В описании будет стоять, что это группа дольщиков. Т.к. застройщик тоже делает такие свои группы и пишет в описании "группа застройщика" или "официальный представитель". Не стесняйтесь писать прямо на стене в группе дольщика, задавать различные вопросы, просить совета. Помните, один - два честных дольщика могут или вас отговорить от неудачной, плохо реализуемой инвестиции или же наоборот, вселить в вас уверенность, что вы всё делаете правильно!
Напишите в комментариях, как вы считаете, на какие критерии отбора застройщика следует обращать потенциальному покупателю внимание и почему эти критерии так важны!