Совсем немного отступления.
Главное, что вы должны представить мега обаятельного паренька, который и скромный в меру и улыбается и выглядит умным, умеет вдохновить своих приятелей. выкрутиться может из любой ситуации.
И вроде слушаю популярных бизнес-тренеров и самообразованием занимаюсь и мозги на месте, но мешает навык - классно могу придумывать схемы, как бы так урвать побольше. Как обмануть.
Приезжаю в Москву в 2015 году на поезде, за плечами есть шестимесячный опыт работы у застройщика в Нижнем Новгороде. Понял, что в Москве можно заколачивать побольше.
Так вот работаю я у застройщика в Нижнем, молодые такие ребята собственники по 40 лет. Помимо продаж квартир дали они мне задание найти подрядчика и сделать корпоративный сайт. Я нашел паренька, который всё сделал за 500 тысяч рэ, а я немного накинул, а именно полтора миллиона рублей и положил их себе в карман. Норм.
Но спустя пару месяцев это всплыло наружу, собственники начали наезжать, пугать ментами, заставили написать расписку.
Я иного выхода не увидел, как поехать работать в Москву, наколотить там миллионов 30, даже построил себе схему в голове и свалить от проблем подальше за границу. Так вот лето, 2015 год, хожу по собеседованиям, обошел много застройщиков и агентств недвижимости, мне важно, чтобы был оклад хотя бы 40 тысяч, на аренду квартиры. Берут меня в агентство.
Выхожу на работу, активно берусь, по 40 звонков в день минимум. Они смотрят на моё рвение и дают ещё клиентов - а именно список телефонов людей, которые однажды проезжали стройку на рублевке и позвонили по телефону узнать что и как. Клиенты из мусорной базы, которые отказались дальше общаться, узнав подробнее по цене и остальному.
Я звонил и звонил всем. Сделку кстати в этом агентстве я совершил через месяц. Ну да ладно, к теме.
Так во в этой мусорной базе был один телефончик, на 4 четверки заканчивался. Я ему названивал, он то отключен, то перезвоните, то занят, то прямо говорил что не нужно ничего. Но я через пару месяцев ему почему то опять звонил. Как чувствовал. И спустя год, летом 2016го он вдруг согласился на встречу на том самом объекте на рублевке. Договорились на 8 утра. Я приехал немножко раньше, а он нет и трубку не брал. После такого я всегда удаляю номер из своей базы, но опять почему то оставил, простил его. И это ни смотря на 300 клиентов в базе в общей сложности. Есть кому звонить, как бы.
Месяца через два, в конце лета 2016 он все таки приехал на встречу. Приехал с охраной. Нормальный мужичок, поднялись на недостроенный ещё дом, и он сказал что берет 4 квартиры. и 4 машиноместа. Это просто шок. В агентстве меня просто на руках носили. Через месяц покупает апартамент в сити, приводит друзей, те покупают по его примеру. Шок.
И тут он говорит, а хочу мол купить целый этаж в сити. Поговори с застройщиком о цене. Я узнал у застройщика, тот назвал цену, она его в корне не устроила. и он говорит, скажи застройщику, что я буду платить наличными, но цена должна быть 100 тысяч рублей з метр.
Я это даже застройщику говорить не стал. А приехал к нему и сказал - да, они согласны, выбирайте вот среди этих этажей. Там тысяча метров на каждом. Он говорит - а можно в рассрочку наличными? Я через день говорю ему - да, они согласны. Он воодушевлён.
Говорит, пусть застройщик делает договоры, ты мне привози их в офис, я буду подписывать, потом идет процедура регистрации и потом пусть они мне присылают инкассаторов, я буду платить наличными как и договаривались. Я потираю руки, стройка ещё будет идти три года, прорвёмся как нибудь. Короче печати росреестра, договоры, всё готово. Инкассаторы забирают наличные, примерно по 25 миллионов рэ раз в два месяца. Через месяца четыре он мне и говорит, только вдумайтесь- хочу еще этаж купить, по такой же схеме. Не проблема, ок, соседний этаж.
К застройщику в офис не хочет, а чего мол светиться, да и слишком важный я, доверенное лицо всё привозит, договоры проходят регистрацию, всё надёжно.
Через полгода еще два этажа просит. В итоге 8 этажей. Наличными за два года выплатил 450 миллионов рэ.
И в один прекрасный осенний день 18 года его юрист решил проверить в базе росреестра номера договоров. Нету там. Он мне звонит, требует разобрать, что мол за херня. Я говорю, да немедленно назначаю встречу с руководством застройщика. Перезваниваю ему, говорю что они в курсе этой ситуации, всё на самом деле нормально, просто есть моменты, нужно обсудить лично. Какой день вам удобно? он в ответ - да, я сейчас улетаю, через 10 дней.
Я тоже вылета в тот же день и больше не возвращаюсь. Он бежит в полицию, думает что сейчас нагнёт застройщика. Трясёт договорами - а они ему, знать мол не знаем.
Наши дни, интернет и все дела можно выяснить за минуту по телефону и такое всё равно происходит. А знаете почему - когда ворует деньги мешками, то и не считает и думает что такой важный, что его никто не посмеет облапошить.
Но всё могла произойти совсем по другому. Просто не нужно былоо мне звонить и рассказывать, что он выяснил о договорах. Представьте какое доверие было или такая уверенность в себе у него? Нужно было звать на встречу и там ..... только фантазировать что могло бы произойти. Адреналин я вам скажу невиданного уровня проворачивать такое с такими людьми.