Важно: мы не проводим обучение торгам по банкротству или арестованным автомобилям. В нашей статье приведена совершенно иная система для стабильного дополнительного заработка. Воспользоваться ей может как опытный экономист, так и человек, далекий от сферы финансов и бизнеса.
Торги арестованного имущества – что это, и как на них зарабатывают?
Электронные торги – аукционы, проводимые в режиме онлайн и доступные всем желающим. Для участия достаточно иметь под рукой ПК, смартфон или любой другое устройство с выходом в интернет.
Причины, по которым публичные торги пользуются нарастающим успехом в качестве источника заработка:
- Низкая конкуренция. Предложение превышает спрос – участникам-покупателям предоставляется широкий выбор лотов. Имущество, не проданное в ходе первичных торгов, выставляется на вторичные с внушительной скидкой уже сниженной цены.
- Выгодная стоимость объектов (возможная величина дисконта 35%). Недвижимость на первичных и вторичных торгах доступна по цене в среднем на 20% и еще на 15% ниже рыночной соответственно: torgi.gov.ru – аукцион (как многие называют эту площадку) наглядно демонстрирует это.
Для справки: согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная стоимость реализуемого на торгах имущества, изъятого у должников, должна быть на 20% ниже среднерыночной цены.
Таким образом, публичные торги ФССП (именно судебные приставы занимаются вопросами передачи арестованного имущества ипотечных должников на торги) изначально и по закону позволяют приобретать квартиры и другие объекты недвижимости со скидкой. Спрос на жилье будет всегда.
Разбираем возможные варианты заработка на торгах
Став владельцем квартиры, получить доход можно:
- Продав жилье в последующем по более высокой цене – ваша выгода будет составлять не менее 20% по указанной выше причине;
- Сдавая недвижимость в аренду, и зарабатывая месяц за месяцем – более привлекательный вариант, чем, например, хранение свободного капитала в банке.
Зарабатывать на торгах арестованного имущества можно и в качестве агента, не имея собственных финансов, помогая другим купить недвижимость на торгах за определенный процент от сделки.
Более подробно о перспективах и возможностях такого заработка можно узнать из нашего обучающего курса «Как делать деньги на торгах».
Возможные риски покупки арестованной квартиры на торгах
Одна из причин, по которой публичные торги квартир не являются самой популярной площадкой для покупки недвижимости, - распространенные заблуждения о потенциальной небезопасности процедуры. Рассмотрим те риски, о которых говорят чаще всего, и узнаем, насколько они реальные в действительности:
1. Объект, выставленный на торги (ФССП уже передала имущество на реализацию), в дальнейшем может быть возвращен прежнему собственнику, если окажется, что это единственное жилье должника.
Это миф!
Согласно статье 446 ГПК РФ ипотечная квартира может быть взыскана и реализована на публичных торгах – даже если она является единственным жильем заемщика должника. Из жилой площади в таком случае выписывают как прежнего владельца – неплательщика-клиента банка, так и всех, кто в ней был прописан и проживал помимо него.
2. За купленной квартирой могут числиться задолженности, например, по коммунальным услугам. И новому собственнику придется её погашать.
Это миф!
В соответствии со статьей 210 ГК РФ долги по коммуналке не переходят вместе с объектом недвижимости к новому собственнику. Задолженность продолжает числиться на прежнем владельце жилья. Оплачивать ее не придется при любых условиях.
3. Бывший хозяин квартиры может требовать ее возврата.
Это возможно!
Чтобы нивелировать этот риск, необходимо предпринять следующие меры.
Перед тем, как купить квартиру на торгах, необходимо узнать о бывшем собственнике недвижимости максимум информации – его действиях или бездействии. Найти нужные сведения позволяет сайт торгов арестованного имущества torgi.gov.ru – кроме указания в лоте информации о самом объекте (его стоимости, кадастрового номера, адреса расположения и ФИО владельца-должника), можно скачать прилагаемые к лоту документы.
В документах указывается, в том числе, номер судебного дела (с его помощью можно проверить информацию на сайте суда) и основание для взыскания недвижимости.
Важно: перед тем, как купить квартиру на торгах Росимущества (организатора торгов), нужно узнать, присутствовал ли прежний собственник на судебных процессах. Если решение суда о взыскании и продаже объекта было вынесено НЕ ЗАОЧНО (бывший владелец или его представитель являлся на заседания), оспорить или отменить его практически невозможно (вероятность ближе к 0%).
4. Уже выигранные торги могут быть признаны несостоявшимися.
Это возможно!
Согласно статье 58 Федерального закона «Об ипотеке» это возможно лишь в трех случаях:
- участник аукциона не заплатил за купленный лот;
- не сделана надбавка против стартовой стоимости объекта (первичные торги не выиграны никем, проводятся вторичные);
- количество участников торгов составило менее 2-х человек.
Для нивелирования четвертого риска не стоит идти на электронные торги в одиночку. Можно попросить принять участие в торгах какую-либо дружественную сторону (маму, папу, жену, брата, сестру и т.п.). Задаток на участие в торгах (а это 5% от начальной цены) в любом случае будет возвращен лицу, не выигравшему торги.
Подводим итоги
Зарабатывать на торгах арестованного имущества, в частности жилой недвижимости ипотечных должников, не только можно, но и нужно, поскольку на торгах можно купить квартиру на 35% дешевле ее рыночной стоимости, а конкуренция в этом виде бизнеса пока еще остается невысокой.
Если вам интересна эта тема и вы хотите узнать более подробную информацию, заходите на наш сайт https://auction-consultant.ru/ и посмотрите бесплатный урок с примерами из нашей практики (видео будет выслано на ваш e-mail адрес).
Наш дистанционный курс обучения «Как делать деньги на публичных торгах» - полноценное и изложенное простым языком руководство для тех, кто хочет без риска зарабатывать на торгах по реализации арестованного имущества должников. В ходе обучения вы узнаете и получите все необходимые для этого инструкции также о том, как зарабатывать на публичных торгах без собственных финансовых вложений.