Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств.Но в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья!!
Какие же особенности продажи квартиры, в которой есть доли детей???
⠀
1)для продажи квартиры необходимо разрешение органа опеки
2) это разрешение - обязательный документ при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи!!
✔если ребёнку есть 14 лет, то он может дать письменное разрешение на продажу квартиры, на его основании опека выдаёт своё
А вот если ребёнок младше 14 лет:
1) выделить детям в новом жилье доли, не меньше, чем были в продаваемом и по квадратам и по стоимости
2) новое жилье должно располагаться в не менее комфортном доме, чем до переезда – обмен нового жилья на ветхое не одобрят
3) приветствуется переезд с окраин в центр города, из провинции в столицу
4)кадастровая стоимость новой квартиры должна отличаться в большую сторону от старой
5)новое жилье должно быть найдено до продажи и с продавцами заключён предварительный договор, в котором указаны будущие доли детей или положить деньги с продажи долей на счёт, с последующей покупкой недвижимости
6) если мама и папа разведены, то разрешение отца не требуется, хотя многие органы опеки его требуют !!!
Очень часто возникают сложности, когда планируется жилье покупать в ипотеку. Чаще всего органы опеки на такие сделки разрешения не дают. Но все таки можно найти выход!!!!
⠀Продажа квартиры с материнским капиталом и решение вопросов с органами опеки достаточно сложный и тяжелый вопрос, который требует индивидуального подхода.Я бы вам советовала перед продажа и покупкой проконсультироваться с хорошим юристом!!!