В судебной практике нередки случаи отчуждения должником единственного жилья перед процедурой банкротства. Виной всему заблуждение о том, что в процедуре банкротства заберут абсолютно все, чтобы покрыть задолженность.
Именно поэтому, находясь на грани банкротства, некоторые должники пытаются как можно скрыть имущество: продать или подарить.
Важно понимать два факта о процедуре банкротства:
- единственное жилье пользуется имущественным (исполнительским) иммунитетом и не подлежит включению в конкурсную массу;
- после введения процедуры банкротства под подозрение попадают все сделки, совершенные должником в пределах трех лет до принятия судом заявления о банкротстве.
Финансовый управляющий, получив необходимые сведения из Росреестра (а не запросить он их не может, т.к. этого требует закон), обязательно узнает о подобном поведении должника и будет проводить анализ сделки.
Однако, поскольку единственное жилье априори не подлежит включению в конкурсную массу, перед финансовым управляющим встает вопрос о необходимости оспаривания подобного рода сделок.
Ведь даже в случае признания судом сделки недействительной и возврата имущества в конкурсную массу оно по-прежнему будет пользоваться защитой имущественного иммунитета.
Поэтому при разрешении вопроса о необходимости оспаривания подобного рода сделок финансовый управляющий выяснит, являлось ли спорное имущество единственным жильем для должника на момент его отчуждения.
Если данный факт будет установлен, финансовый управляющей не будет обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной по причине отсутствия целесообразности.