Добрый день. Многие собственники недвижимости не хотят платить налог с продажи 13% и есть несколько вариантов избежать этот налог.
С каких же объектов может возникнуть налог?
- Наследство менее трех лет в собственности.
- Покупка менее пяти лет в собственности.
Наследство.
Ранее часто продавцы с согласия покупателей указывали в договоре купли-продажи сумму 1 000 000 рублей, а то что свыше договора просто передавали по расписке. Но теперь это не всегда получиться так как государство сморит кадастровую стоимость 70%. И теперь если ваша недвижимость выходит 1 400 000 (70%) от кадастровой стоимости даже если вы укажите в договоре 1 000 000 налог у вас будет с 400 000 *13% 52000.
В этом случае вам либо нужно ждать три года, либо оплачивать налог с продажи, но, если вы в том же году приобретете другую недвижимость и при условии, что ранее не подавалась декларация на возврат можно перекрыть образовавшийся налог покупкой.
Вариант с несколькими собственников. Вы просто оформляете разные договора купли продажи, продаете свои доли отдельно и у каждого договора будет вычет 1 000 000 рублей. Но такая схема проходит только за наличный расчет, если покупка будет через банк по ипотеке такие договора не пройдут к сожалению.
Продажа менее пяти лет в собственности.
Тут немного проще ведь на вычет можно поставить ту сумму, за которую вы покупали недвижимость. Например, купили за 2 000 000 продаете за 2 300 000 с согласия покупателя указываете в договоре купли-продажи сумму 2 000 000. Так же такие сделки с занижением стоимости проходят по многим банкам, но не во всех.