Одним из способов получать дополнительный доход на пенсии, это сдача недвижимости в аренду, причем на сегодняшний момент сделать это не сложно, ведь существуют специальные агенства, которые за определенную плату будут заниматься вашей недвижимостью, а Вам перечислять определенную сумму. Эта сумма будет чуть меньше, если бы сами искали клиентов, но в сегодняшней статье идет речь о пассивном доходе на пенсии.
Прочитав первый абзац статьи, многие начнут задавать вопрос: "А где же взять то эту недвижимость?" - Действительно, имея пустую квартиру, легко рассуждать о дополнительном заработке, но что делать если Вам сейчас около 30-35 лет, двое детей и вы с семьей живете в "двушке"... Как раз именно сейчас и стоит задуматься о будущем финансовом благополучии на пенсии.
Если у Вас уже оформлен материнский капитал и Вы в раздумьях, что с ним делать, то предлагаю рассмотреть следующую схему:
1. Использовать мат. капитал как первый взнос на ипотечный кредит и купить квартиру. Большую площадь не надо, максимум 40-50 кв.м, ибо это самая подходящая квартира для сдачи в аренду.
2. Заключить договор с агентством или самостоятельно сдать приобретенную квартиру в долгосрочную аренду, при этом получаемые деньги полностью направлять на погашение ипотечного кредита. В зависимости от города и банка, эта сумма будет индивидуальной. Возможно придется некоторое время доплачивать по кредиту, но поверьте, это того стоит. Через несколько лет инфляция на жилье сделает свое дело и после уплаты ипотечного взноса, вам будут оставаться небольшие деньги.
3. После выплаты кредита, где большую его часть платили жильцы-квартиранты, вам останется квартира, которой Вы сможете вольно распоряжаться - можете продать, оставить детям или продолжать сдавать её в аренду, получая неплохую прибавку к основной пенсии.
Немного цифр:
Допустим мы покупаем квартиру за 2 млн. рублей, при этом 466 тыс., это материнский капитал. Калькулятор банка ВТБ выдает ежемесячный платеж около 15 тыс. на 15 лет.
Но и это еще не все, государство будет возвращать Вам подоходный налог при покупке квартиры, а это будет внушительная сумма.
Мои знакомые применили эту схему и купили двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. Сделали ремонт, купили мебель и стали сдавать посуточно. Клиентов ищут через Avito, причем они находятся всегда. В нашем городе снять квартиру посуточно можно за 1-1,5 тыс. рублей, поэтому хватает и на ипотеку и на коммунальные платежи, даже имеют небольшую прибыль.
В конце статьи хочется дать небольшой совет. Если Вы проживаете в городе с заоблачными ценами на квартиры, то обратите внимание на города с населением 20-150 тыс., где есть развивающиеся предприятия. В таком городе квартиру можно купить недорого, а вот сдача в её аренду будет приносить хорошую прибыль. Это связано с тем, что вахтовые рабочие предпочитают брать недвижимость в найм, а не покупать свое жилище.
По налогам. Аренда собственной недвижимости попадает под категорию самозанятых граждан, поэтому государству отчисляем либо 4% при работе с физ. лицами, либо 6% с юридическими (Агенства в основном юр. лица)
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, я их читаю и отвечаю на вопросы. Делитесь статьей с друзьями в соц. сетях и ставьте лайки. Спасибо за внимание!