Моему сыну 30 лет. Он женат и у него ребенок 5-ти лет.
Сын решил взять ипотеку и купить квартиру для себя и своей семьи. Он долго прикидывал, какую брать сумму в банке, сколько будет ежемесячный платеж, сколько он сможет потратить на ремонт, и в конце концов решил купить трёхкомнатную квартиру в старом фонде.
Почему именно так? Давайте разберемся.
1. Цена
Однокомнатная квартира в строящемся доме, в небольшом городе в 200 км от Москвы стоит в среднем около 2,3-2,8 млн. рублей. А трехкомнатная в старом фонде от 1,6 до 3 млн. рублей.
2. Количество комнат и общая площадь квартиры
Современные однокомнатные квартиры, конечно, больше по площади, чем в старом фонде - в среднем около 40-43 кв. метров. Но это все равно 1 комната для двух взрослых и одного ребенка. А в старом фонде это могут быть 3 комнаты площадью 65-70 кв. метров
3. Ремонт
В новостройке вы получаете голые бетонные стены, которые еще нужно превратить в уютный дом. В старом фонде возможны варианты. Но при этом всегда можно найти квартиру, если уж и не с идеальным ремонтом, но такую, которой можно пользоваться хотя бы первое время. И делать ремонт постепенно, насколько хватает средств и времени.
4. Когда можно въехать
Срок сдачи новостроек по той цене, о которой я говорила выше - 2022-2023 г. Плюс еще нужно заложить время на ремонт. А в квартиру в старом фонде можно въехать сразу после того, как получены ключи.
5. Инфраструктура и местонахождение
Новые районы часто не обеспечены современной инфраструктурой - недостаточно детских садов, поликлиник, детских площадок, высоких деревьев и т.п. удобств. Да, и расположены они бывают часто далеко от центра города. А квартиру в старом фонде можно выбрать в любом районе города.
Взвесив все "за" и "против" сын решил купить 3-х комнатную квартиру в Сталинке за 1,65 млн. руб. Квартира находится в тихом центре. Рядом есть и детский сад, и поликлиника и детская площадка. И до работы совсем рядом.
В квартире 3 комнаты с большими окнами, широкий коридор, общая площадь почти 70 кв. метров, высота потолков 3,3 метра. Квартира давно не ремонтировалась, но жить в ней можно.
Сын уже поменял трубы и радиаторы отопления. Начал ремонт в кухне и одной комнате. И надеется встретить Новый год в собственной квартире.
Понятно, что в новостройке жить, безусловно, комфортнее - новый дом, свежий ремонт, новые коммуникации. Приятно сознавать, что в этих стенах никто до тебя не жил. А в старой квартире может остаться запах прежней жизни, который не всегда приятен.
Есть люди, которые выберут жить в более стесненных условиях, зато в новом доме. А другие захотят квартиру большей площади, хоть и в старом доме. Здесь каждый решает сам.
А вы бы какой выбор сделали?