Клэр Джим перевод Fedorov Stas
🇭🇰🏗 Гонконг демонстрирует, что его любовь к инвестициям в недвижимость не пострадала от года антиправительственных протестов и опасений по поводу коронавируса. Большой жилищный проект, запущенный в этом месяце, получил самый высокий отклик за более чем два десятилетия.
🔜 Когда проект Pavilia Farm в районе New Territories открылся для подписки, нетерпеливые покупатели запаслись едой и водой, готовясь к долгому ожиданию в конце извилистой очереди, где знаки гласили: «Время ожидания: 8 часов».
⚠️ Проект по привлекательной цене, расположенный недалеко от оживленного района Коулун, получил около 23 000 подписок на первые 391 квартир. По завершении строительства в конце 2022 года в нем будет 3000 квартир.
✅ Все 391 единиц были проданы, сообщил разработчик в воскресенье вечером.
По словам риелторов, покупка Pavilia была самой сильной за более чем 20 лет на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире и сопоставима с безумством, наблюдавшимся во время передачи бывшей британской колонии Китаю в 1997 году.
☯️ Невероятно, что это произошло после социальных потрясений в прошлом году, связанных с планами Китая ввести закон о национальной безопасности в Гонконге, что заставило многих инвесторов усомниться в будущем глобального финансового центра.
↕️ Однако цены на жилье в Гонконге упали всего на 4% с пика в мае прошлого года, предшествовавшего вспышке протестов и распространению коронавируса, чему способствовал высокий спрос, острая нехватка земли и низкие процентные ставки. Это произошло после шестикратного роста индекса цен на частное жилье с 2003 года.
💹 «Спрос на рынке недвижимости накопился за год после начала общественного движения в июне прошлого года; ранее ежемесячный объем сделок был ниже, чем обычно », - сказал Ричард Ли, генеральный директор агентства недвижимости Hong Kong Property Services.
🦠«Доверие людей вернулось после того, как цены остались стабильными даже во время вспышки COVID-19».
💱 Исполнительный директор консалтинговой компании Knight Frank Томас Лам заявил, что, тем не менее, рынок недвижимости будет по-прежнему испытывать давление в условиях экономического спада и высокого уровня безработицы. 🔻Он сказал, что цены на жилье упадут примерно на 5% в этом году, прежде чем стабилизируются в следующем году. «Сейчас рынок недвижимости очень« деформирован »; цены на жилье остаются высокими, но ... коммерческая аренда падает безостановочно », - сказал Лам.
🌆 🏗Pavilia Farm строится New World Development и MTR Corp. над железнодорожной станцией Тай Вай, на железнодорожной линии, ведущей в Коулун и остров Гонконг, и на нижних этажах будет располагаться большой торговый центр.
📛 В один из первых дней запуска организаторы остановили людей в очереди с 11:30 по местному времени, когда очереди простирались от выставочной квартиры до пешеходного моста на улице, несмотря на социальные проблемы дистанцирования.
Покупатели заявили, что их не беспокоит исход жителей после прошлогодних протестов, а также возможность обвала цен.
📢 👩🦳Грейс Вонг, 40-летняя фитнес-тренер, сказала, что хотела бы купить дом с одной спальней для инвестиций, хотя, если цены упадут, будет жить в нем сама. Вонг сказала, что она остается в Гонконге, потому что она одинока и ей не нужно беспокоиться о будущем своих детей. «(В противном случае) я бы предпочла мигрировать в другое место и не покупать недвижимость здесь», - сказала она. «Я уже не молода; если я не куплю недвижимость сейчас, будет труднее получить ипотеку в будущем ».
🔔👨🏻💼Агенты по недвижимости заявили, что цены на Pavilia Farm были примерно на 10% ниже, чем в соседних комплексах, что сделало его привлекательным для покупателей. «Огромный отклик на этот проект демонстрирует восстановление в секторе недвижимости Гонконга и доверие со стороны покупателей жилья, которые ищут высококачественную недвижимость», - сказал Reuters Эдвард Лау, заместитель финансового директора New World.
📢👧🏻 26-летняя Кэнди Лау, которая работает в потребительской индустрии, сказала, что она также уверена в рынке недвижимости Гонконга и ожидает, что в ближайшем будущем он останется стабильным или немного вырастет. Она подписалась на покупку двухкомнатной квартиры в Павилии для последующей сдачи ее в аренду. «Собственность по-прежнему является лучшим способом сохранения капитала.», - сказал Лау.
Вольный перевод Стас Фёдоров статья Clare Jim: Despite politics and coronavirus, Hong Kong's enduring love affair with real estate https://reut.rs/3jbGVHy
краткие обзоры мировых рынков в реальном времени на моём Телеграм канале https://t.me/worldmarketsnews