Давно уже не секрет, что рынок недвижимости отличается нестабильностью. Именно по этой причине многие потенциальные покупатели, желающие приобрести жилье, несколько раз меняют свое решение. Такое скачкообразное положение вещей приводит к тому, что на первый план все больше и больше выходит аренда домов. Так намного надежнее и безопаснее. К тому же такая операция обходится дешевле и доступна для многих жителей города.
Виды аренды домов
Сдача недвижимости с сохранением права собственности довольно популярная сделка. Ко всему прочему, для многих арендодателей она является и довольно прибыльной.
Следует заметить, что аренда имеет несколько разновидностей
- Долгосрочная. В данном случае речь идет о съеме помещения на довольно длительный срок (более года). Многие молодые семьи оформляют сделку именно с целью проживания в доме долгое время.
- Краткосрочная. Такая аренда находит свое выражение в снятие дома посуточно. Такой способ наиболее востребован среди гостей города. В зависимости от того, как вы собираетесь искать жилье, которое хотите арендовать, выделяются еще 2 способа.
- Аренда через посредников. Довольно быстрый способ подобрать нужное вам жилье. Вы легко сможете выбрать подходящий район, приемлемую ценовую категорию. Однако существует ложка дегтя в столь приятном методе. Первый взнос обойдется почти наполовину дороже, так как придется платить процент посреднику. Юридическое оформление в таком случае берет на себя агентство.
- Аренда без посредников. Вы договариваетесь напрямую с владельцем собственности, которую хотите взять в аренду. Данный способ отличается, как правило, ограниченным количеством предложений. Не каждый собственник имеет возможность и время самостоятельно заниматься поиском желающих снимать у него дом. Выбирая данный путь, надо быть особенно внимательным при заключении договора. Будет весьма хорошо, если перед этим вы проконсультируетесь с юристом.
Договор при аренде жилья
Аренда домов представляется возможностью для владельцев здания дополнительно заработать. Естественно, такой вид заработка не всегда стабилен, имеет множество особенностей. Хозяину дома хочется заработать, не попав в неприятные истории, которые часто можно услышать от арендодателей и арендаторов.
Избегаем рисков
Основным условием, при котором можно, если не избежать риски, то хотя бы их минимизировать, является договор аренды. В документе подробно должны быть прописаны права двух сторон, а также их обязанности. Благодаря грамотно составленному договору можно оградить себя от возможной недобросовестности нанимателя и арендодателя. Из этого видно, что договор является двухсторонним документом. Рассматриваются договора реальные и консенсуальные. Для первого вида характерно, что является заключенным в момент передачи жилища, а второй действует со времени подписания его двумя сторонами.
В договоре обязательно указывается порядок оплаты за арендуемое жилье. Чаще всего на дома посуточно осуществляется предварительная оплата, хотя при длительной аренде возможна плата за реальное проживание. Эти условия вносятся в договор по согласованию сторон.
Обычно аренда домов предусматривает срок найма, который может быть, и не указан. Тогда считается, что договор заключен не менее чем на 5лет. Все это может быть заключено в письменной форме, практически любой формы.
В обязанности арендатора входит проживание в жилище, обеспечение сохранности самого жилья и имеющегося в нем имущества, своевременное внесение платы. В договоре желательно указывать действительную плату. В иных случаях, если возникнет необходимость обращения в суд, доказать реальные убытки будет просто невозможно. При этом наниматель не имеет права без согласования с владельцем заниматься реконструкцией, переоборудованием дома без согласования с владельцем.
Как расторгнуть договор
Расторгнуть договор раньше срока может любая сторона. Причиной может стать невозможность проживать в доме по каким-либо причинам. Хозяин помещения также имеет право выселить квартиранта, если тот использует дом не по прямому назначению, мешает соседям. Необходимо сначала предупредить квартиранта и только после этого можно расторгнуть договор.
Составить грамотный договор, в котором будут предусмотрены возможные форс-мажорные обстоятельства, непросто. Лучше, увидев объявление, не стоит сразу звонить возможному квартиранту. Для начала следует получить консультацию у юриста и затем сдавать свое жилье.
Наша статья оказалась для вас полезной? Тогда ждём от вас лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!