Статья является переработанным и дополненным переводом тематического блога. Читать оригинал.
Услышав слова «модульное здание», большинство людей представляют себе дешевые одноэтажные или двухэтажные здания или даже вагончики, или дом на колесах с огромным пончиком на крыше, который постоянно переезжает с места на место.
Как пример такого стереотипного представления о модульных домах – вот этот военный городок на фото, построенный специально для проживания военнослужащих с их семьями. Да, домики подключены ко всем необходимым инженерным сетям, но выглядят они снаружи именно так, как многие ожидают – как контейнеры.
Действительно, такие сооружения удобны в условиях, когда нужно быстро возвести временное жилище, а потом также быстро разобрать его и перенести на другое место. Однако мы говорим о постоянных многоквартирных домах, также сделанных из модулей. Так в чем же разница?
Методология модульного строительства прошла долгий путь. В наши дни модульное строительство включает в себя изготовление основных структурных элементов здания - модулей - на заводе за пределами стройплощадки, а затем их транспортировку для последующей сборки на основании. И это не просто контейнеры, обшитые дешевыми отделочными материалами. Из модулей возводят полноценные здания, имеющие все необходимые элементы капитального строения, включая качественную внутреннюю отделку и фасад. Кроме того, развитие этой технологии позволяет строить и высотные здания.
Последние заметные примеры модульного высотного строительства включают самый высокий сборный многоэтажный жилой комплекс на Западном побережье США, расположенный в Окленде, и самый высокий модульный высотный комплекс в мире, многоквартирный дом в Бруклине.
Для Нью-Йорка, где постоянно идет многоэтажное строительство и развитие, объявлена "революция в модульном строительстве", так как в настоящее время город активно продвигает использование модульных систем.
Почему же модульное строительство продолжает набирать популярность?
С ростом стоимости недвижимости и материалов, постоянной нехваткой рабочей силы в строительной сфере, это достижение рассматривается как будущее отрасли.
Если правильно все спланировать, то преимущества технологии становятся очевидными. В первую очередь это экономия времени от 25 до 50 % за счет одновременного проведения строительных работ на месте и за его пределами. Кроме того, применение модульной технологии помогает сэкономить до 25% средств в сравнении с бюджетом обычного строительства.
Модульные конструкции сами по себе имеют ряд преимуществ, поскольку производятся на заводе
- Погодные условия не влияют на ход строительства,
- модули построены по точным спецификациям,
- повышается качество работ и уменьшается количество расходуемого материала,
- обеспечивается более строгий контроль безопасности труда.
Разработчики, архитекторы и инженеры постоянно сотрудничают, чтобы превратить модульное строительство в процесс, являющийся образцом эффективности и качества.
Модульное строительство - это инвестиция. Большой риск – большая выгода. Да, при планировании проекта необходимо учитывать больше непредвиденных обстоятельств и факторов риска, но экономия затрат и удобство реализации предоставляют больше возможностей для девелоперов и инвесторов. Для достижения успеха здесь требуется создание опытной и знающей команды по управлению строительными рисками, которая сможет оценить бюджет проекта, учесть все аспекты исполнения и подбора персонала.
Это захватывающая динамичная отрасль, которая, при грамотном планировании и исполнении, может повысить эффективность строительства, снизить его стоимость и предоставить качественные планировочные решения и варианты материалов для различных типов зданий. Для застройщиков жилых и гостиничных сооружений, а также для портфельных инвесторов, модульные технологии обеспечивают экономию за счет массовости застройки. Все это может перевернуть взгляд на потребности в современном жилье и коммерческих зданиях.
При найме подрядчиков, инженеров и поставщиков ищите штатную команду, имеющую опыт работы и портфолио. Даже самая маленькая ошибка, незначительный брак на производстве могут привести к значительным проблемам в конструкции в будущем. Поэтому так важно подобрать надежных опытных специалистов. В России одной из таких компаний является NewModul. Компания имеет штат профессиональных проектировщиков и архитекторов, работающих в сфере строительства уже более 15 лет.