Конечно, самым распространенным способом оплаты является наличный расчет. И это с одной стороны очень удобно, когда продавец сразу получает деньги после заключения договора. Но с другой стороны все бумаги подписаны, и покупатель может просто не отдать причитающиеся наличные за дачу.
Или же наоборот хозяин собственности получает наличные до подписания соглашения, и недолго думая, разворачивается и уходит, сделка срывается, а денежные средства остаются продавца, и придется их как-то возвращать назад.
Конечно, это те ситуации, когда договор могут признать недействительным, но зачем такие трудности, когда можно воспользоваться банковской ячейкой. Ее можно зарезервировать в любом банке и если соглашение разрывается между обеими сторонами, то тогда денежная сумма возвращается своему владельцу.
Если же вся регистрация контракта в нотариальной конторе прошла успешно, и вы стали уже оформлять право на собственность, то тогда все содержимое ячейки передается покупателю. Все эти условия можно прописать в контракте при заключении арендного договора с банком, обычно он составляет около одного месяца.
Можно установить ограничение доступа к ячейке, то есть в первой половине срока доступ имеет покупатель, а вторую половину наоборот продавец. Но тут тоже есть свои ограничения для продавца, он должен представить документы, из которых будет ясно, что сделка по купли дачи состоялась.
Могут иметь доступ к ячейке, только продавец и покупатель вместе, то есть только совместное присутствие даст возможность посещения хранилища банка. Но в данном варианте есть свои непродуманные стороны, то есть, если посещение будет только совместным, то тогда при расторжении контракта покупатель не сможет забрать свои деньги и придется просить противоположную сторону, посетить банковское заведение.
Или же еще один момент: срок доступа установлен месяц, но процедура оформления затягивается по каким-то причинам, а потом договор вовсе не подписывается. После этого доступ покупателю к ячейке уже закрыт, а продавец не может посетить хранилище в связи с тем, что бумаг подтверждающих состоявшуюся сделку просто нет. Так что решать вам воспользоваться данной услугой или нет.
Непростая ипотека
Сегодня появилось новое явление элитная ипотека. Правда, пока она доступна лишь некоторым регионам страны. Все остальные покупают дачу на обычных условиях. При этом она имеет свои особенности, которые ее отличают от простого кредитования.
Приобретение дачи по данной ипотеке считается выгодным. Ее отличает для начала сумма кредита. Часто элитное кредитование имеет минимум пятьсот тысяч долларов. К тому же верхнего предела суммы нет. При этом заемщик берет денежные средства не из-за отсутствия таковых.
Основная причина кроется в том, что продажа дачи происходит быстрее. Кроме того, клиент, не желая выводить свои деньги из бизнеса, идет также за элитной ипотекой. Чтобы получить сумму необходимую для приобретения жилья. Да, потратится время на оформление документов, но здесь учитывается исключение, вывод денег из оборота. Ведь иначе клиент может потерять еще больше финансов, а также времени на восстановление. Тем более такой тип ипотеки подстраивается под клиента, сокращая сроки оформления по необходимости.
Правда, здесь важно учесть данный вид кредитования могут выдавать только крупные банки. Ведь покупка дачи элитного типа стоит дорого. Отсюда следует, банк должен будет выдать не маленькую сумму, а это значит риск. Многим банкам проще дать минимальные пятьдесят тысяч рублей по несколько раз, чем одну крупную сумму денег. Все потому, что это сказывается на их собственном финансовом положении.
В чём плюсы
Кроме того, такое кредитование имеет свои нюансы. Для начала это не всегда оперативная работа банков, а во-вторых, нет ограничения суммы кредита. Получается, на рассмотрение иногда тратится около месяца, поэтому если срочно нужна дача или другая недвижимость, то можно просто не успеть получить кредит. Да, это бывает не часто, ведь как говорилось выше, к каждому клиенту данной ипотеки индивидуальный подход.
Также появляется сложность при оценке платежеспособности заемщика. Все потому, что доход некоторых богатых клиентов не совсем прозрачный. Отсюда следует банкам приходиться рисковать, а значит, повышать процентную ставку по кредиту.
Вывод
Конечно, все эти моменты понятны, ведь данное веяние появилось недавно. Поэтому пока находится на стадии развития, отсюда и все нюансы. Сегодня элитная ипотека пользуется спросом. При этом банки разрабатывают новые системы оценки недвижимости и платежеспособности покупателей. Значит, последует увеличение продаж дач, а также любой другой недвижимости элитного типа. Поэтому такой вид жилья и ипотеки будет развиваться дальше.
Наша статья оказалась для вас полезной? Тогда ждём от вас лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!