Недавно, почему-то в личный аккаунт, мне пришёл вопрос: У нас сделка планируется, документы в порядке, подскажите безопасную форму расчёта!?
Давайте разберём самые популярные👇🏻
▪️безналичная форма - мало кто о ней знает, она бесплатная, предполагает расчёт по факту предоставления документов в банк. Схема: деньги зачисляются на счёт покупателя, а с него перечисляются продавцу
Риски: если закончится срок предоставления документов в банк, то есть риск того, что деньги не будут переведены продавцу и сделку придётся расторгать
▪️аккредитив - открываемый в банке специальный счёт, на котором можно зарезервировать денежные средства. Условием раскрытия аккредитива и перечисление средств продавцу выступает предоставление документов в банк, подтверждающих переход права собственности.
Схема: в дату подписания кредитного договора открывается аккредитив и на него зачисляются денежные средства для продавца. При этом можно зачислить сумму собственных средств и кредитных средств одновременно. Продавцу деньги будут перечислены только по факту регистрации перехода права собственности на объект.
Наиболее популярный – безотзывной покрытый аккредитив. Он в равной степени защищает интересы продавца и покупателя, а деньги с самого начала находятся в распоряжении банка, который будет осуществлять расчеты.
Датой выдачи кредита будет считаться дата открытия аккредитива.
Риски: минимальны
▪️эскроу-счет - специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств.
Этот тип расчёта активно внедряется при сделках по ДДУ, предполагает «заморозку» денег на счёте, до подписания с дольщиком акта приёма-передачи.
Исключает риск того, что застройщик испарится с деньгами заемщика
▪️ячейка - форма расчёта, при которой наличный средства закладывают в спец.банковскую ячейку.
Схема: покупатель в присутствии продавца и представителя банка кладет деньги в сейф. При этом практически во всех случаях покупатель оплачивает банковскую услугу по пересчету и проверке купюр на подлинность. Далее составляется соглашение, в котором указывается срок, в течение которого доступ к ячейке запрещен. Помимо этого, утверждается список документов, которые по истечении данного срока необходимо представить в банк, чтобы получить доступ к ячейке
Рисков много, но эта схема идеально подходит когда есть риск списания денег со счёта продавца
▪️СБР от Сбербанка - система безопасных расчётов, ни чем не отличается от аккредитива, кроме как участием дочерней компании Сбера, которая должна контролировать ход регистрации сделки и по факту регистрации перехода права перевести деньги на счёт продавца. Однако, необходимость предоставления покупателем документов в банк сохраняется.
А какая форма расчёта была у вас в сделке?
#молокова_сделка