Прогнозирование рынка коммерческой недвижимости от аналитического отдела АН Gladston. ЗДЕСЬ Вы можете ознакомиться с первой частью статьи.
Прогноз на осень 2020
Интерес к рынку коммерческих помещений и арендного бизнеса будет приоритетным направлением осени 2020. Всему виной все те же обстоятельства: снижение ключевых ставок и нестабильности рынка акций.
Доходность арендного бизнеса подвержена снижению, увы, как и в целом снижение каких-либо доходностей от иных финансовых инструментов. Но коммерческая недвижимость потеряла менее всех в доходности. И мы с Вами понимаем, что ликвидность недвижимости не подвержена никаким кризисным ситуациям!
Приоритет будет отдаваться рынку коммерции в новостройках, новых ЖК и готовому Арендному Бизнесу. На рынке - не сказать, что огромное количество объектов. На это повлияла ситуация на рынке аренды: многие рантье не успели заселить свои объекты и подготовить их к текущему сезону. Кто-то потерял арендатора из- за кризиса.
Мы бы рекомендовали проводить углубленную и точечную аналитику объекта, который Вам интересен. Обращать внимание на совокупность факторов (локация, техоснащение помещения, сфера арендатора, сроки договора, как давно арендатор ведет свою деятельность в данной локации и многие другие).
Чтобы оценить грамотно и взвешенно все факторы, эффективнее всего обращаться к грамотным партнёрам и специалистам с большим опытом. Специалистам, имеющим не один лишь опыт, а возможность проведения максимально полной аналитики.
Так и с приобретением коммерческого помещения в новостройках: оценка совокупности множества факторов - залог успеха выгодной покупки. Анализ строительного плана: где и как будет двигаться основной трафик местных жителей, ланировка, техоснащение, численность местного население и взаимосвязь с внешним трафиком.
Аренда коммерческой недвижимости
Рынок аренды более болезненно отреагировал на новые введения ограничений. Крупные сети максимально осторожничают в выборе и рассмотрении помещений. Основная доля сделок на рынке аренды коммерческих помещений это:
- расширение магазина или торговой точки,
- мониторинг топовых локаций, на которые та или иная сеть рассчитывали в своем развитии.
Говоря о малом и среднем бизнесе отметим, что тенденция та же. Очень осторожный выбор проверенных локаций.
Все это приводит к снижению ставок аренды, чего отчасти и выжидают некоторые представители рынка аренды. Это и понятно: покупательская способность населения пострадала.
Основными направлениями в аренде считаем:
- Основные торговые коридоры столицы в центре ( Мясницкая, Маросейка и тд);
- Также основные торговые районные улицы, где генерится больше всего трафика местного населения. Те места, куда люди притягиваются якорными арендаторами и исторически свершают покупки;
- Топовые локации в непосредственной близости метро, на трафике и пассажиропотоке;
Все эти помещения всегда проще отследить со специалистами АН Gladston. Поскольку эта наша работа, мы 24/7 в эпицентре событий, ежечасно с нами делятся собственники, порой даже эксклюзивной информацией.
Освобождаются топовые локации, в которых невозможно не заработать! Поэтому нужно быть в тренде. А чтобы быть в тренде - нужно быть с НАМИ!
Поиск арендатора сейчас крайне сложное мероприятие. Оговорюсь: Баннерка не работает даже в самых лучших и проходных местах! Интернет реклама очень дорогое удовольствие и поверьте , в сегодняшнем рынке не дает тех результатов, которые нам бы хотелось. Поэтому собственнику в разы выгоднее работать с Агентством: у нас огромная база проверенных и уже дружественных нам арендаторов, как из сетей, так и из малого и среднего бизнеса. На конец сентября-начало октября, было закрыто около 5 сделок по аренде. Ни одна сделка не преобразовалась из входящей заявки. Все люди были нашими давними клиентами, наработанными временем.
Офисная недвижимость
Офисный рынок тоже находится в очень непростом положении. И с точки зрения аренды и с точки зрения покупки. Ротация арендаторов в Московских БЦ на очень высоком уровне. Компании ужимаются, или же вовсе съезжают. БЦ пустеют. Собственники вынуждены снижать ставки. Основными арендаторами и покупателями на рынке остаются крупные сети, гос. структуры и иностранные инвесторы. Таких претендентов, мягко говоря, на рынке немного.
Сейчас на рынке офисов именно тот шанс и момент, когда Вы сможете себе позволить наиболее лучший вариант, еще год назад недоступный Вам, за адекватные деньги.
Опять же, наши сотрудники всегда в тренде новостных изменений рынка офисной аренды и продажи. И всегда смогут подобрать нашим клиентам лучший и выгодный вариант. Собственнику мы также можем помочь, имея огромную наработанную базу компаний, госструктур, с которыми всегда мониторим рынок и отсматриваем объекты.
Обращайтесь!
