Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры и чем она отличается от обычной?
Альтернативная сделка - это продажа квартиры с последующей покупкой другой недвижимости. В этой цепочке могут быть несколько покупателей и продавцов. Регистрация перехода права по всем объектам цепочки происходит после того, как проверены все сопутствующие документы и сами объекты.
Кстати, на рынке недвижимости очень много альтернативных сделок, если не большинство. Поэтому надо хорошо понимать и предупреждать все риски, из-за которых цепочка может разорваться.
Какие же риски могут возникнуть?
Увеличение сроков из-за поиска альтернативной недвижимости. Иногда люди, авансируя вашу квартиру, говорят, что они уже нашли покупателя на свою, но на практике оказывается, что это не так. И вы вынуждены ждать гораздо больше времени, чем рассчитывали. Чтобы не попасть в такую ситуацию, попросите документ, подтверждающий, что квартира ваших покупателей забронирована (авансовое соглашение, договор о задатке, предварительный договор купли-продажи (предДКП)
Внезапное изменение цены на жилплощадь. Вы авансировали квартиру, спокойно ждёте следующего этапа, и тут собственник заявляет, что повышает цену! Например, ему не удалось найти альтернативу в рамках того бюджета, который он планировал, или же у него слетела альтернативная квартира и он опять же вынужден повышать бюджет. С профессиональным агентом такая новость не свалится на вас, как снег на голову. С его помощью вы наверняка перестрахуетесь и присмотрите себе альтернативные варианты, чтобы не выпадать из сроков сделки.
Дополнительное ожидание, пока старые собственники освободят помещение. Такое тоже бывает. Когда в сделке участвуют больше двух сторон (банк мы не считаем), всегда есть риск, что на каком-то этапе что-то застопорится. И исключить такой момент трудно. Поэтому лучше заранее не ставить себе жёстких дедлайнов, а увеличить предполагаемый срок переезда на пару недель, что в целом не особо критично
Разрыв альтернативной цепочки из-за того, что кто-то передумал. Это, пожалуй, самая обидная ситуация, особенно если уже проделана куча работы и сделка вот-вот состоится. Что делать в таком случае? Положиться на своего риелтора, который сможет предвидеть подобное развитие событий и сориентирует вас на альтернативный вариант.
Отказ или приостановка регистрации перехода права собственности. Про возможность такой ситуации мы уже писали, но одно дело, если это свободная продажа, а другое – если от этой заминки стопорится ход целого «паровоза». Есть такая услуга, как сопровождение в Росреестре. Она перестрахует от приостановок и отказов.
Как вы уже поняли , чтобы избежать или хотя бы минимизировать риски при проведении альтернативной сделки, выход - обращаться к профессионалам. Потому что если при обычной сделке еще есть шанс обойтись без помощи (хотя и здесь проблем хватает), то при альтернативной покупке или продаже без грамотных риелторов и юристов просто не обойтись.
Команда «Тагин и партнёры» провела множество альтернативных сделок с разной степенью сложности, поэтому мы сможем помочь вам не совершить неверных шагов и уберечь от потери времени и денег.
Наш сайт: https://centr-sdel.ru/
Телефон 8-916-412-12-18