ПОКУПКА НОВОСТРОЙКИ требует особого внимания. Если Вы решили пройти путь самостоятельно, без риэлтора, этот пост для Вас.
Список документов любого достойного Застройщика. СОХРАНЯЙТЕ
✔Разрешение на строительство. Бывает, что сроки в разрешении берут меньше с надеждой продлить потом, это нездоровый момент.
НА ИМЯ ЗАСТРОЙЩИКА. Нет документа, Госстройнадзор не примет построенный дом.
✔️ Документы на земельный участок под дом. Возможные варианты:
⚡ субаренда участка
⚡ в собственности
⚡ аренда
Особой разницы нет в собственности участок или в аренде, после сдачи дома - участок под ним переходит в общедомовую собственность.
Важно‼️ Участок под индивидуальную постройку, не может использоваться для постройки многоквартирного дома. Раньше дома на таких участках вводились в эксплуатацию через суд, сейчас зачастую такие дома сносятся бульдозером. По такой схеме зачастую строятся дома на юге нашей страны (Черноморское побережье), но к счастью всё меньше.
⚡ Договор с ресурсными компаниями (энергетики, газовщики и т. д.). Подвести коммуникации к дому – долго и дорого.
Соглашение с поставщиками ресурсов в начале стройки - гарантия наличия газа, света, тепла и воды.
📥 Проектные документы строящегося объекта:
🔹 Документы об образованием юр. лица. Регистрация компании в Индонезии или оффшоре - повод задуматься в правильности выбора.
Возникнут проблемы девелопер легко делает банкротом подобное ООО. А покупатель останется у разбитого корыта.
🔹Свидетельство о постановке на учёт в налоговой.
🔹Свидетельство о гос. регистрации компании.
🔹 Заключение аудиторов за 12 месяцев.
🔸 Бухгалтерский баланс о прибыли и убытках.
Маленькая сумма по дебиту и большая по кредиту - тревожный знак.
‼️ВНИМАНИЕ‼️
⛔ Если Вы получили отказ в предоставлении разрешения на строительство или документов на участок - уходите навсегда из офиса этой компании.
⠀
‼️ Если Вам предоставили не все документы - попросите дослать их на эл. почту.
🔹 Договор ДДУ.
Лучше с ним к опытному юристу.
‼️ Наличие пункта об изменениях площади после замера органов БТИ - обычно в рамках 7% положенных в рамках 214ФЗ застройщик уточняет в каком точно размере (1% или 1м2) происходят расчёты в ту или иную сторону. Цена зафиксирована в договоре и расчёты происходят согласно цены покупки.
Договор ДДУ должен содержать информацию о квартире:
▪️двери;
▪️счётчики;
▪️штукатурка стен;
▪️подоконники и т. д.
внимательно отнеситесь к списку, особенно если квартира у вас с отделкой, застройщик не может ухудшать заявленные в договоре параметры.
⠀
‼️ Если не брать залог в расчёт, то все оплаты по договору должны быть после регистрации договора, только в этот момент договор будет действующим. Как альтернатива - зачастую застройщики просят разместить сумму по договору на блокированном счету (аккредитиве) до момента регистрации в росреестре, своего рода ячейка, так спокойнее и вам и застройщику, что все выполнят свои обязательства.
____
Нужен юрист?
Звоните: 📱8(911) 173-44-37
Напишите, при покупке квартиры были проблемы с Застройщиком?