Проанализировал тут на днях опыт своих знакомых – кто как жилье снимал. И выявил три очень интересных способа, при помощи которых хозяева обманывают арендаторов.
Вот первый из них. Молодая семья с двумя детьми решила поменять жилье на более удобное. Побоялись искать варианты сами и обратились в агентство недвижимости. Оно находилось в центре города. Буквально 10 минут до городской администрации идти. Но оказалось, что и в престижных районах могут обитать мошенники. Причем не разовые, а видимо такие, у которых обман населения поставлен на широкую ногу.
Обратились, там показали вариант – просто замечательный. И с удивительно заманчивой ценой. И так, что совершенно случайно рядом оказался владелец этого объекта и он любезно согласился заскочить сразу в офис.
Начал песни петь о том, что сдать ему нужно все побыстрее, что цена его не сильно волнует, главное, чтобы люди были хорошие. Все напирал на то, что именно этот фактор для него наиболее важен. Объект смотрели не в живую, а по фото. Владелец тыкал всем в лицо документы на жилье, даже был готов подписать тут же на месте договор аренды.
Но как-то вроде хотел, но потом предложил – а поедемте сразу на месте все и решим. Риелторша начала упираться, вроде как она себя нехорошо чувствует, что ей бы домой. И слезно ныла, что - вот вы уже вроде как и договорились, неплохо было бы и комиссию сразу оплатить. Продавец тут же дакал – да-да, готов все подписать, давайте уже скорее решать.
Итак, семья, будучи очарована этой парочкой была рада отдать пятерку риелторше – за услуги по подбору и за то, что так быстро все оформила. Тем более, что она и квитанцию готова была дать – о получении средств. И договор тут же распечатала на аренду – и адрес вписала в бумаги, и имена арендаторов. Только собственников как оказалось позже не вписала.
Семейка ей денежку отдала, поблагодарила от души и поехала смотреть домик. И там же планировала сразу все подписать, отдать хозяину задаток и оплату за первый месяц и забрать ключи – все как полагается. Уже на улице хозяин вдруг вспомнил, что ему срочно на пару минут нужно заехать на работу. И предложил ехать к дому на разных машинах. Мол, вы езжайте, а я тоже как освобожусь – туда подъеду. Семейка отправилась.
На месте ждали до вечера. Хозяин так и не появился. Вначале брал трубку пару раз и говорил что вот он уже почти подъезжает. Потом перестал на звонки отвечать, а ближе к вечеру вообще выключил. Семья была в шоке. Риелторша тоже трубку не брала – она и предупреждала, что якобы ей не хорошо. На утро поехали к офису – никого. Все телефоны молчат, никто ничего не знает. Ездили туда пару дней. Потом перестали на время. Через пару недель опять решили в контору наведаться. И встретили там таких же товарищей, которые эту тетку искали.
У риелтора и собственника оказывается схема была отработана по полной – обещали, получили пятерку и терялись. Пошли в прокуратуру – а там сказали, что дело все равно не заведут. Квитанция за пять тысяч – это бумажка за оказание услуг. И то, что у вас там что-то с собственником не срослось, так это уже риелтора не касается. Она вам вариант подобрала, а дальше ваши проблемы. И даже не стали разбираться, а является ли этот человек вообще сособственником. И никого не смутило, что он не первый раз так людям обещает домик сдать, а потом пропадает.
Второй способ менее оригинальный, но более распространенный. Сдают вам жилье. Ноют, что не хотят по договору – мол налоги, больная бабушка, тяжелая жизнь. Семья на это ведется и не настаивает на бумагах. При этом при снятии квартиры договариваются с собственником, что арендаторам сделают временную прописку. Все ведь стараются снимать жилье так, чтобы и регистрация там была. Хозяева вначале соглашаются, потом начинают время тянуть – месяц, другой. Просят пожить и потерпеть.
Когда у арендаторов нервы становятся на предел, им объявляют – регистрации не будет. Не хотите жить – съезжайте, но вы тут вот кран сломали (стол поцарапали, занавеску испачкали и т.п.), так что оплаченные до конца месяца денежки мы вам возвращать не будем. А если есть залог, то и его не вернем (а без залога сейчас даже бабки столетние ничего никому не сдают). И люди или остаются жить на птичьих правах (без договора их могут выгнать в любой момент), или съезжают, потеряв драгоценные месяцы без регистрации. А потом могут в паспортном столе еще и на штраф попасть – так как жили в городе отметки в бумажках.
Третий способ меня вообще удивил. Но эта история случилась с моими друзьями на самом деле. Нашли они хороший дом для аренды. Только за него нужно было внести предоплату за месяц вперед, гарантийный платеж и риелтору - полную стоимость месяца в виде комиссионных. Попадали в общем на бабки. Но домик того стоил, и семья согласилась.
Первый месяц все было хорошо, на второй стал к ним хозяин ездить. То одно ему нужно, то другое. Чуть ли не жить с ними стал. И выгнать его не получалось – жилье вроде как его. Причем так себя по свински вел. Даже мог себе слова всякие позволять при жене и детях – и отвечал, если что, что он тут хозяин и делает, что хочет. В общем, стал он квартирантов выживать. А они получается уже за второй месяц заплатили, и гарантийный платеж у сособственника в запасе был.
И вот дошло до того, что он их просто допек. Дело чуть до драки не дошло. И стал хозяин орать, что вызовет милицию, и что выставит всех на улицу за неуважение к нему как к хозяину дома. Переругались и съехали квартиранты. Гарантийный платеж собственник отказался возвращать. Потом глава семейства небольшое расследование провел и привлек нужных людей, чтобы денежки дяденька все-таки отдал. Оказалось, что проделывал он это не в первый раз. Так с риелтором бабки зашибали – кстати, с его любовницей.
По сути на двоих зарабатывали за два месяца аренды платеж как за четыре месяца. И так это дело на поток поставили. Странные, нет чтобы просто жилье нормально сдать и спокойно жить, все какие-то схемы мутили. Но люди попадались. Всегда же есть те, кому нужно срочно жилье снять.
Вывод такой – будьте внимательны и осторожны. Ведь если человек вам улыбается – не факт, что он хороший.
А вы попадали в такие ситуации? И как выкручивались?
Всем счастья и денег побольше.