Сделка будет действительной?
Для каждой ситуации ответы будут разные. Но что важно понимать – если гражданин не ограничен в дееспособности судом, он имеет право быть участником правоотношений, заключать сделки, продавать свое имущество.
Другое дело, понимает он или не понимает в момент оформления сделки, при прочтении и подписании договора купли-продажи свои действия? Действительно ли его мысли соответствуют происходящим действиям? Это как раз и есть ответ на вопрос.
Разберем ситуации:
1. В агентство недвижимости обращается женщина, которая честно заявляет, что состоит на учете в ПНД. Хочет продать 4-х комнатную квартиру, переехать в «двушку» с доплатой. При этом, она пришла сама, без сопровождающих, объяснила свои желания четко, ориентируется в ценах, понимает вопросы и дает четкие ответы. Есть правоустанавливающие документы и вся история квартиры. Более глубоко исследовав ситуацию, можно браться за продажу, собрав целый ряд гарантийных документов, которые в будущем защитят как продавца, так и покупателя от признания сделки недействительной.
2. В соседнее агентство пришел мужчина, который хочет продать свою однокомнатную квартиру за полцены и уехать в Рязань. Немножко не по сезону одет, но больше ничего не настораживает. На вопрос – почему так дешево хочет продать – говорит, что хочет быстро, и ему нужна именно такая сумма размером в сумму покупки. Вроде все логично. Едут на квартиру. Там квартира оказывается опечатанной. Расспрашивают бабушек у парадной. Оказывается, гражданин уже давно спит в дворницкой, дурочек, подписал что-то, не читая, а теперь на улице. Но квартира-то когда-то будет продаваться…
3. К юристу пришла женщина, которая стала угрожать и требовать снять ее с учета в ПНД, потому что она «нормальная» и хочет продать комнату. Конец истории, понимаете сами…
Есть тихие сумасшедшие, у которых можно купить что-то, но осторожно. То есть, на сделку пригласить психиатра, чтобы он установил, есть ли порок воли у продавца, действительно ли он понимает значение своих действий. Если да, то как уже говорилось выше, собираем дополнительные документы от родственников, и проводим нотариальную сделку. Нотариус – дополнительная подстраховка в делах такой категории.
А что думаете Вы? Есть ли у кого опыт в подобных случаях?