В этом посте поговорим об осуществлении сделок по доверенности.
Есть положения закона, которое позволяет одному лицу поручить совершение действий от своего имени другому лицу. Документом с таким правом является доверенность.
В доверенности оговариваются полномочия поверенного.
Нужно понимать, что если ведем речь о сделках с недвижимостью, то форма доверенности – нотариальная.
В реальной жизни доверенности часто подделываются. Проверить у самого нотариуса достоверность доверенности зачастую сложно, т.к. ее имеет право сделать нотариус в любой точке РФ и проехать узнать данные у нотариуса на другой конец страны затруднительно.
С юридической точки зрения, казалось бы, к доверенности нет никаких вопросов. Однако позже Вы можете быть сильно удивлены, узнав, что такого нотариуса вообще не существует, либо он не выдавал доверенность.
Что же делать в этом случае?
Из практики работы, мы стараемся работать напрямую с собственником. Так проще.
Конечно, для особо сложных случаев, могут подделать и паспорт. Такое тоже теоретически возможно. Не будем сейчас углубляться в заговорщические теории. Ограничимся простыми практическими мерами. Поэтому, по возможности, попытайтесь выяснить, почему собственник сам не может продать недвижимость.
Вам могут рассказывать разные «байки» о том, что он уехал, болеет и т.д.
На это можно сказать только то, что причиной, по которой человек доверяет продать свой объект недвижимости, должна быть весомой. Не у каждого есть столько объектов недвижимости, что он не имеет возможности или не хочет сделать это лично.
Речь идет о больших суммах при расчетах. Поэтому, предположить, что кто-то не хочет получить эти деньги, тоже странно.
Поэтому необходимо всегда попробовать связаться с самим правообладателем, получить его телефон, встретиться с ним, переговорить с ним, убедиться в его личности, проверить его паспорт, убедиться, что именно он выдавал доверенность и ненавязчиво уточнить причину, почему он сам не хочет. Обычно, причины бывают разными. В том числе, оформление на родственников, когда кто-то по каким-то причинам не хочет «светить» недвижимость на себе, скрывая ее от жены или властей, оформляя ее на мать или других близких людей, которые к этой недвижимости отношения не имеют.
Либо случаи, когда у престарелых родителей, их квартирами занимаются дети. В этом случае это еще можно понять.
Насторожить должны случаи, когда доверенность выдана совершенно на посторонних лиц.
Желательно всегда взять копию доверенности или хотя бы сфотографировать ее.
Попробовать проверить данные нотариуса, они есть в интернете. Попробовать уточнить наличие реестровой записи в их регистрах учета.
Все это возможно сделать.
Если Вы отдадите деньги, и окажется, что доверенность поддельная или еще какие-то пороки, то последствия будут сложные.